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Was ist das Grundbuch?

Diese Frage stellen sich mittlerweile immer mehr Österreicher/innen. Jeder kennt es, aber keiner weiß genau, was es ist, was der Sinn ist und was man beachten muss. Wir haben deswegen alle Antworten auf Ihre Fragen in diesem Blogbeitrag zusammengefasst. So sind auch Sie in Zukunft richtiger Profi beim Thema Grundbuch.

Allgemeine Infos über das Grundbuch

Das Grundbuch wird von den zuständigen Bezirksgerichten geführt und ist ein öffentliches Verzeichnis. Darin werden dringlichen Rechte an Grundstücken eingetragen, das heißt:Das Grundbuch wird von den zuständigen Bezirksgerichten geführt und ist ein öffentliches Verzeichnis. Darin werden dringlichen Rechte an Grundstücken eingetragen, das heißt:

  • Eigentum
  • Wohnungseigentum
  • Pfandrecht• Baurecht
  • Dienstbarkeiten und Reallasten (von beiden gibt es verschiedene Arten)

Außerdem kann man darin durch besondere Anmerkungen, wie z.B. eine Rangordnung oder Konkurs und durch Ersichtlichmachungen, wie z.B. öffentlich-rechtliche Verpflichtungen noch zusätzlich auch rechtlich erhebliche Tatsachen hinweisen.

Wann benötige ich einen Grundbuchauszug?

Zum Beispiel im Falle eines Immobilienverkaufs. Darin kann man nämlich feststellen, ob Sie wirklich der alleinige Eigentümer sind und eventuell noch Hypotheken oder ähnliches auf der Immobilie bzw. dem Grundstück lastet.

Sie benötigen auch einen Grundbuchauszug bei der Kreditprüfung einer Bank zur Immobilienfinanzierung. So kann das Eigentumsverhältnis der Immobilie festgestellt werden. Die Banken lassen dann meisten auch noch die Grundschuld in das Grundbuch eintragen.

Die Grundbucheintragung

Grundsätzlich hat der, der sich zuerst in das Grundbuch eintragen lässt, das stärkere Recht. Das heißt zum Beispiel ein Pfandrecht an 1. Stelle ist besser abgesichert als ein Pfandrecht an 2. Stelle. Grundsätzlich ist jeder Grundbuchantrag schriftlich zu stellen. Grundsätzlich hat der, der sich zuerst in das Grundbuch eintragen lässt, das stärkere Recht. Das heißt zum Beispiel ein Pfandrecht an 1. Stelle ist besser abgesichert als ein Pfandrecht an 2. Stelle. Grundsätzlich ist jeder Grundbuchantrag schriftlich zu stellen.

Es gibt folgende 4 Eintragungsarten:

  1. Einverleibung bzw. Löschung
  2. Vormerkung
  3. Anmerkung
  4. Ersichtlichmachung

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Die Grundbucheinsicht

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie unbedingt in das Grundbuch einsehen. Dort wird nämlich der oder die Eigentümer festgehalten und sämtliche Belastungen eingetragen. Grundbuchauszüge sind oft sehr unübersichtlich. Doch Sie können auch gezielt nur bestimmte Teile des Grundbuchen anfragen.

Einsichtnahme bei Gerichten

Bei Gericht können Sie die Einsicht in das Hauptbuch, in die Hilfsverzeichnisse, in das Verzeichnis der gelöschten Eintragungen und in die aktuelle Grundbuchsmappe nehmen. Ein Grundbuchsauszug ist grundsätzlich persönlich oder schriftlich anzufordern.

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Gebühren

Grundbuchsauszüge aus dem Hauptbuch und Auszüge aus den Hilfsverzeichnissen kosten 14,40 Euro. Die Zahlung kann bar oder per Bankomatkarte, Kreditkarte oder Gebühreneinzug erfolgen.

Einsichtnahme bei Notaren

Jeder Notar kann durch die Eigenschaft als Gerichtskommissär Einsicht in das Grundbuch gewähren, Grundbuchauszüge erstellen oder beglaubigen. Der Notar darf dabei dieselben Gebühren verrechnen wie das Gericht für Grundbuchauszüge.

Grundbuchabfrage über das Internet

Dank der heutigen Technik kann man auch über das Internet in Grundbücher einsehen. Die Grundstücksdatenbank steht jedem gegen Entgelt über die folgenden autorisierten Stellen online zur Verfügung:

  • ADVOKAT Unternehmensberatung Greiter & Greiter GmbH
  • Auszug.at – Wiener Zeitung Digitale Publikationen GmbH
  • BREX Business Register Exchange GmbH / 360 kompany AG
  • EDV-Technik Dipl.-Ing. Went Gesellschaft m.b.H.
  • HF Data Datenverarbeitungsgesellschaft m.b.H.
  • lexunited – online information system GmbH
  • MANZ’sche Verlags- u Universitätsbuchhandlung GmbH
  • ÖGIZIN GmbH
  • UVST Datendienste GmbH
  • Vendaro m-commerce Dienstleistungen GmbH

Die Gebühren für eine Grundbuchabfrage über das Internet finden Sie hier