Grundstück verkaufen

Was ist Ihr Grundstück wert?

Auf dieser Seite erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihres Grundstücks ermitteln können und was Sie beim Grundstücksverkauf beachten sollten.

1. Grundstückswert ermitteln
2. Widmung Grundstücke
3. Unterlagen Grundstücksverkauf
4. Grundstückskäufer finden
5. Wie wir Sie unterstützen
6. Kosten Grundstücksverkauf

Grundstückswert

Um ein Grundstück zu verkaufen, sollten Eigentümer dessen Markt- beziehungsweise Verkehrswert kennen. Er informiert darüber, welcher Preis sich aktuell für ein Grundstück bei dessen Verkauf erzielen lässt und ist damit wesentlich, um den Angebotspreis festzulegen.

Um ein Grundstück zu bewerten, spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle:

  • Lage
  • Flächenwidmung oder strategische Möglichkeiten für Umwidmungen
  • Zuschnitt
  • Größe
  • Erschließung
  • Bodenbeschaffenheit
  • Stand des Grundbuchs
  • etwaige Altlasten
  • Rechte Dritter
  • Bebauungsgrad beziehungsweise Bebaubarkeit

Es empfiehlt sich vor dem Verkauf immer, das Grundstück professionell bewerten zu lassen.

Die Widmung und der Verkaufspreis

Vor allem die Art und Weise wie sich ein Grundstück bebauen lässt, entscheidet stark über seinen Wert. Je nach Bundesland gibt es verschiedene Begrifflichkeiten.

Grundsätzlich kann aber zwischen den folgenden drei Hauptgruppen unterschieden werden:

Baugrund verkaufen
Bauland/Bauflächen

Bauland wird grundsätzlich in verschiedene Aufschließungszonen unterteilt: Wohngebiete, Kerngebiete, Industriegebiete, Agrargebiete, Betriebsgebiete, Sondergebiete und Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen.

Je nachdem, in welche Zone Ihr Grundstück fällt, ist der Quadratmeterpreis höher oder niedriger. Gerade für Grundstücke in Wohngebieten sind die Preise sehr hoch.

Verkehrsfläche verkaufen
Verkehrsflächen
Als Verkehrsfläche werden allgemeine Flächen bezeichnet, die für die Abwicklung des fließenden und ruhenden Verkehrs bzw. der Aufschließung des Bau- und Freilandes dienen.
Grünfläche verkaufen
Grünland/Freiland/Freiflächen
Hierzu zählen land- und forstwirtschaftliche Fläche wie land- und forstwirtschaftlichen Hofstellen, Grüngürtel, Schutzhäuser, Parkanlagen oder auch Kleingärten. Diese Grundstücke haben meist einen sehr geringen Quadratmeterpreis.

Wichtige Unterlagen für den Grundstücksverkauf

Es ist wichtig, dass Sie schon vor Beginn des Verkaufs alle verkaufsrelevanten Unterlagen vorbereiten. Potentielle Käufer möchten im Best-Case sofort, dass Sie ihnen alle Fakten und Daten nennen und vor allem belegen können. Ein unvorbereiteter Verkäufer kann viele Interessenten abschrecken.

Zu den wichtigsten Unterlagen zählen:

  • Flur- und/oder Liegenschafts-/Katasterkarte
  • Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
  • Grundbuchauszug
  • Baulastenverzeichnis
  • Erschließungsnachweis
  • Aufnahmen des Grundstücks
  • Bauvoranfrage
  • Vermessungsunterlagen

Was ist Ihre Immobilie wert?

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Den richtigen Käufer finden

Wenn Sie über den Wert Ihres Grundstücks oder Baugrunds bescheid wissen, kann mit der Suche nach einem passenden Käufer begonnen werden. Je nach Zielgruppe können unterschiedliche Kanäle dafür geeignet sein.

Privatpersonen erreichen Sie wahrscheinlich am besten über Zeitungs- und Internetinserate. Über einen Makler können Sie Investoren und Bauträger am effizientesten erreichen.

Allgemein können Sie mit einem Grundstücksverkauf über einen Immobilienmakler viel Zeit sparen.

Wie wir Sie unterstützen

Uns ist es wichtig, dass Sie Ihr Grundstück so gewinnbringend wie möglich verkaufen.
Wie genau unterstützen wir Sie aber beim Verkauf?

Immobilie schätzen lassen
Immobilienbewertung
Unser regionaler Immobilienmakler erstellt eine Bewertung Ihres Grundstücks, damit Sie die perfekte Grundlage für die Ermittlung des Verkaufspreises haben.
Immobilie Käufer Interessenten
Käufer finden
Wir finden den passenden Käufer für Ihr Grundstück. Dabei können Sie vor allem von dem großen Interessentennetzwerk unserer Maklerpartner profitieren.
Immobilienverkauf Abwicklung
Verkaufsabwicklung
Dank unserem Full Service bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Grundstücksbewertung an, sondern Ihr regionaler Makler unterstützt Sie auch beim gesamten Verkaufsprozess. Von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.

Kosten beim Grundstücksverkauf

Auch ein Grundstücksverkauf ist immer mit Kosten verbunden. So behält sich der Notar oder Rechtsanwalt beispielsweise 1,5% bis 2 % netto des Verkaufspreises für seine Dienste ein. Beim Verkauf eines Grundstücks oder Baulands über einen Makler, behält sich auch dieser 3-4% (je nach Höhe des Verkaufspreises, exkl. MwSt.) ein.

Ohne Makler muss man selbst für sämtlichen Aufwand aufkommen und viel Zeit in den Verkauf investieren. Darin beinhaltet sind die Kosten für diverse zu erstellende Unterlagen, die Werbekosten und Ihre dafür aufgewendete Zeit.