Checkliste Immobilienverkauf Österreich: Ablauf, Unterlagen & Umzug

Checkliste vor dem Verkauf: Diese Fragen vorab klären

Noch bevor Sie Ihre Immobilie in Österreich verkaufen, sollten Sie sich über einige grundlegende Fragen und Themen Gedanken machen. Eine gute Vorbereitung legt den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf.

Zu den wichtigsten Fragen zählen:

• Welche Vorstellungen habe ich beim Verkaufspreis?
• Müssen mit dem Verkaufserlös andere Schulden getilgt werden?
• Bis wann soll die Immobilie frühestens/spätestens verkauft werden?
• Wann ist der frühestmögliche Zeitpunkt für einen Auszug?
• Welche Ansprüche sind mir beim Käufer wichtig?
• Will ich einen Makler für den Verkauf beauftragen?
• Kenne ich alle Unterlagen oder Dokumente, die ich für einen Verkauf benötige?
• Habe ich alle Unterlagen bereits vorliegen (Energieausweis, Grundrissplan…) oder muss ich diese noch organisieren?

Sobald Sie all diese Fragen beantworten können, haben Sie den ersten Schritt für den Immobilienverkauf getan. Somit kann der Verkaufsprozess gestartet werden. Wer den Wert seiner Immobilie noch nicht kennt, sollte vorab eine realistische Preiseinschätzung einholen – einen Überblick über regionale Immobilienpreise finden Sie unter Immobilienpreise in Österreich.

Checkliste Verkaufsunterlagen: Exposé richtig erstellen

Erstellen Sie aussagekräftige Verkaufsunterlagen bzw. ein Exposé. In einem Exposé fassen Sie die Informationen und Dokumente Ihrer Immobilie übersichtlich zusammen. Dazu zählen:

• Grunddaten zur Immobilie: Größe, Grundriss, Grundstücksfläche, Lage, Anbindungen
• Grafiken: Machen Sie Bilder von innen und außen und von jedem einzelnen Raum. Am besten aus mehreren Perspektiven. Achten Sie dabei auf gutes Licht. Je mehr Bilder und je besser die Qualität, desto besser sind die Verkaufschancen.
• Rechtliches: Sie benötigen einen Grundbuchauszug und Bauakt. Diese rechtlichen Dokumente sind wichtig, um beispielsweise festzustellen, ob Sie rechtmäßige Besitzer der Immobilie sind.
• Energienachweise: Sie benötigen zudem einen Energieausweis oder Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie. Diese Nachweise sind seit 2014 verpflichtend und dienen den Interessenten als Anhaltspunkt für künftige Energiekosten.

Tipp: Wenn Sie unsicher sind, ob Sie die Vermarktung selbst übernehmen oder Unterstützung in Anspruch nehmen möchten, hilft ein Vergleich der Leistungen über unsere Maklersuche für Österreich.

Checkliste Verkaufsabwicklung: Ablauf bis zur Übergabe

Haben Sie den passenden Käufer gefunden, geht es nun um den finalen Verkauf der Immobilie. Hierbei sind vor allem die rechtlichen Aspekte sehr wichtig.

Aus Sicht des Verkäufers sollte der Verkaufsprozess in Österreich ungefähr so aussehen:

• Vorbesprechung beim Notar
• Erstellung eines ersten Entwurfs des Kaufvertrags (am besten von einem Rechtsanwalt oder Notar)
• Finale Besichtigung der Immobilie mit dem Käufer
• Überarbeitung und Fertigstellung des Kaufvertrages
• Unterzeichnung des Vertrages beim Notar
• Vormerkung der Änderung der Eigentümer im Grundbuch
• Grundschuldenlöschung
• Zahlung der Grunderwerbsteuer
• Bezahlung des Kaufpreises durch den Käufer
• Änderung des Grundbucheintrages
• Übergabe des Schlüssels an den Käufer

Übrigens: Auch beim Verkauf eines Grundstücks in Österreich gelten ähnliche Schritte rund um Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.

Checkliste Umzug ins neue Heim

Die alte Immobilie wurde verkauft und ein neues Eigenheim bereits gefunden. Also heißt es nun „Umziehen“. Im Umzugsstress sollten Sie trotzdem nicht auf Folgendes vergessen:

• Ablesen des Zählerstandes (Gas, Strom, Wasser, Heizung) in der alten und neuen Immobilie
• Löschung der alten Daueraufträge für Betriebs- und Energiekosten (Fernwärme, Strom, Gas,…)
• Um- oder Abmeldung von Radio, Fernsehen, Kabelanschluss, Telefon und Internet
• Um- oder Abmeldung von Fernwärme, Gas und Strom in der alten Immobilie.
• Ummeldung des Hauptwohnsitzes
• Mögliche Zeitungsabos um- oder abmelden
• Haushaltsversicherung über den Umzug informieren
• Nachsendeauftrag bei der Post beantragen

Checkliste Adressänderungen mitteilen

Bei einem Umzug in eine neue Immobilie ändert sich Ihre Adresse. Das ist klar. Doch wem müssen Sie die Adressänderung in Österreich überhaupt mitteilen?

• Ihrem Arbeitgeber
• Dem Finanzamt
• Geldinstituten und Versicherungen
• Ihrer Glaubensgemeinschaft
• Der Kfz-Zulassungsbehörde
• Ihrer Fahrzeugversicherung

Checkliste für Deutschland

Eine Checkliste für den Immobilienverkauf für Deutschland finden Sie auf unserer Partnerseite.