Bester Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Österreich

Wann sollten Sie Ihre Immobilie in Österreich verkaufen?

Den perfekten Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gibt es meist nicht, oder man verpasst ihn. Niemand kann die Entwicklungen am österreichischen Immobilienmarkt genau vorhersehen, und vieles hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (etwa wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen müssen).

Den passenden Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie finden

Besser ist es, wenn Sie versuchen, den passenden Verkaufszeitpunkt für sich selbst festzustellen. Dieser hängt von vielen konjunkturellen und persönlichen Faktoren ab.

Mit der Beantwortung folgender Fragen gewinnen Sie einen ersten Eindruck über Ihre persönliche Verkaufssituation:

Wie schnell möchte ich meine Immobilie verkaufen?

Müssen Sie schnell verkaufen, bleibt wenig Zeit, einen passenden Käufer zu finden. Haben Sie weniger Zeit, werden Sie in der Regel auch den Verkaufspreis niedriger ansetzen müssen, um schneller ans Ziel zu kommen.

Werden derzeit viele vergleichbare Immobilien in meiner Region angeboten?

Wenn ja, ist es eher ein schlechter Verkaufszeitpunkt. Denn wenn viele Verkäufer Ähnliches anbieten, senkt das den Marktwert. In diesem Fall sollten Sie warten.

Werden in meiner Region derzeit viele Immobilien gekauft?

Hören Sie sich bei Verwandten oder Bekannten um. Vielleicht wissen diese, ob aktuell viele Menschen an Immobilien in Ihrer Region interessiert sind.

Wenn ja, dann ist ein guter Verkaufszeitpunkt da.

Ist der aktuelle Kreditzinsmarkt für Käufer interessant?

Kommen potenzielle Käufer aktuell leicht an Kredite? Wenn ja, dann ist ein guter Verkaufszeitpunkt.

Wenn potenzielle Käufer gute Voraussetzungen bei der Finanzierung einer Immobilie vorfinden (z.B. niedrige Kreditzinsen, leichte Finanzierungsmöglichkeiten, wenig Eigenkapital notwendig), gibt es eine große Nachfrage nach Immobilien. Ist die Nachfrage groß, steigt auch der Preis Ihrer Wohnung, Ihres Grundstückes oder Hauses.

Lässt sich in näherer Zukunft mit einer Wertsteigerung meiner Immobilie rechnen?

Es gibt viele externe Faktoren, die die Wertentwicklung Ihrer Immobilie positiv oder negativ beeinflussen.

Erfahren Sie, dass in 10 Jahren die örtliche Müllabfuhr neben Ihrem Haus einen Lagerplatz einrichtet, sollten Sie Ihre Immobilie am besten vor der Veröffentlichung des Bauvorhabens verkaufen.

Wird Ihr Wohnviertel in der Zukunft in ein Luxus-Villen-Viertel umgebaut, sollten Sie auf die Umsetzung warten und erst dann verkaufen.

Entstehen mehr Kosten, wenn ich den Verkauf hinauszögere?

Haben Sie noch keinen Käufer für die Immobilie gefunden, ist es wichtig, Ihre Leerstandskosten in Ihre Überlegungen einzubeziehen. Wenn Sie Ihre Immobilie erst in einem Jahr verkaufen, dabei aber monatlich z.B. 500 EUR Kosten entstehen, sollten Sie nach einem Jahr auch die entstandenen Leerstandskosten auf den Verkaufspreis aufschlagen können.

Auch kann eine unbewohnte Immobilie Verkaufsnachteile wie Schimmel, Verfall oder einen ungepflegten Garten nach sich ziehen.

Speziell bei Immobilien mit hohen Erhaltungskosten sollten Sie deshalb den Faktor der Leerstandskosten nicht außen vor lassen.

Persönliche Gründe für den Immobilienverkauf

Ob Sie eine Immobilie möglichst schnell verkaufen sollten oder doch lieber etwas warten, hängt auch von Ihren persönlichen Gründen für den Immobilienverkauf ab.