Grundstück verkaufen in Österreich: Widmung, Wert & Verkauf
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Erfahren Sie Schritt für Schritt, was Sie beim Grundstücksverkauf in Österreich beachten sollten – von der Grundstückswidmung über die Bewertung bis zur richtigen Inserierung.
Letzte Überarbeitung Mai 2026
Ob Bauland, Verkehrsfläche oder Grünland: Ein erfolgreicher Grundstücksverkauf in Österreich hängt von der richtigen Widmung, einer realistischen Grundstücksbewertung und vollständigen Verkaufsunterlagen ab. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf es ankommt – und wie Sie den passenden Verkaufspreis festlegen.
Was ist beim Grundstücksverkauf in Österreich wichtig?
Ein Grundstücksverkauf unterscheidet sich kaum von einem Immobilienverkauf. Wie auch beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sind die Wertermittlung, Dokumentenvorbereitung und die Inserierung bedeutsam. Beim Grundstück ist zudem wichtig, die Widmung des Grundstücks zu kennen.
Möchten Sie nicht alle Schritte selbst übernehmen, unterstützt Sie ein Immobilienmakler in Ihrer Region beim gesamten Verkaufsprozess.
Widmung
Die genaue Grundstückswidmung ist grundlegend für den Verkaufspreis des Grundstücks. Anhand der Widmung sollten Sie aber auch Ihre Käufer-Zielgruppe festlegen.
Grundstück Wert
Sie sollten Ihr Grundstück von einem Experten bewerten lassen. Anhand des Grundstückswerts können Sie den Verkaufspreis festlegen.
Dokumente
Für den Verkauf eines Grundstücks müssen unterschiedliche Dokumente und Unterlagen vorbereitet werden.
Inserierung
Bei der Inserierung Ihres Grundstücks ist die Wahl der Käufer-Zielgruppe und der richtigen Plattform maßgeblich für einen schnellen Verkauf.
Die Grundstückswidmung in Österreich
Die Grundstückswidmung gibt an, um was für eine Art von Grundstück es sich handelt und was mit dem Grundstück gemacht werden darf.
Grundsätzlich wird zwischen den folgenden drei Hauptwidmungen unterschieden:
- Bauland: Grundstücke mit einer Baulandwidmung sind zur Bebauung gedacht.
- Verkehrsfläche: Verkehrsflächen sind Grundstücke, welche dem Straßen-, Schienen- oder Luftverkehr gedacht sind.
- Grünland/Freiland: Das sind land- und forstwirtschaftliche Grundstücke, auf welchen z. B. Hofstellen, Grüngürtel, Schutzhäuser, Parkanlagen oder auch Kleingärten gebaut werden können.
Die Widmung eines Grundstücks hat starken Einfluss auf den Verkaufspreis. Je nach Widmung ist ein Grundstück mehr oder weniger wert. Beispielsweise sind Baugrundstücke wesentlich teurer als Frei- oder Grünland.
Aus diesem Grund sollten Sie für die Festlegung des Verkaufspreises wissen, welche Widmung Ihr Grundstück hat.
Die erlaubte Nutzung aller Grundstücke wird im Flächenwidmungsplan der Gemeinde festgehalten. Im Flächenwidmungsplan werden unter anderem Widmung, Grundstücksgrenzen und Grundstücksnummern geregelt.
Der Flächenwidmungsplan ist öffentlich beim jeweiligen Gemeindeamt einsehbar. Sie können gegen eine geringe Gebühr auch einen Ausdruck des Flächenwidmungsplans erwerben.
Zudem stellt jedes Bundesland den Flächenwidmungsplan auch online zur Verfügung. Jedoch ist die Online-Version nicht immer rechtskräftig.
- Burgenland – „GeoDaten Burgenland“
- Kärnten – „KAGIS“
- Niederösterreich – „NÖ Atlas“
- Oberösterreich – „DORIS“
- Salzburg – „SAGIS online“
- Steiermark – „Digitaler Atlas Steiermark“
- Tirol – „tirisMaps“
- Vorarlberg – „VoGIS“
- Wien – Online Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Im Notfall: Bauvoranfrage
Wenn Sie keine Informationen zu einem Bebauungsplan finden, können Sie eine Bauvoranfrage an die für die Bauaufsicht zuständige Behörde senden. Somit können Sie prüfen, ob das Grundstück bebaubar ist und ein konkretes Bauvorhaben durchgeführt werden könnte.
Dafür reichen Sie Bebauungsvorschläge für das Grundstück ein und erhalten daraufhin vom Amt einen Bescheid, der bis zu drei Jahre lang gültig ist und rechtsverbindlich Auskunft zur Bebaubarkeit gibt.
Die Bauvoranfrage ist wesentlich einfacher strukturiert und kostengünstiger als ein richtiger Bauantrag.
Grundstückswert ermitteln
Beim Grundstücksverkauf sollten Sie über den Marktwert Bescheid wissen. Lassen Sie deshalb Ihr Grundstück professionell bewerten. Anhand dieser Bewertung können Sie anschließend den Verkaufspreis besser festlegen.
Wichtige Faktoren bei einer Grundstücksbewertung sind:
- Lage
- Widmung
- Zuschnitt
- Erschließung
- Bodenbeschaffenheit
- Bebauungsgrad
- Bebauungsmöglichkeit
Einen ersten Überblick über regionale Grundstückspreise geben Ihnen unsere aktuellen Immobilienpreise in Österreich.
Jetzt kostenlose Grundstücksbewertung anfordern
Unsere Experten erstellen für Sie eine kostenlose Grundstücksbewertung – egal ob Bauland, Verkehrsfläche oder Grünland.
Zudem beraten Sie unsere Experten in einem kostenlosen Beratungsgespräch über Ihre Möglichkeiten und unterstützen Sie bei einem gewinnbringenden Grundstücksverkauf.
Wichtige Dokumente beim Grundstücksverkauf
Vor dem Grundstücksverkauf sollten Sie noch alle relevanten Dokumente zusammenstellen. Die Dokumente sind von fundamentaler Bedeutung, sowohl für die Grundstücksbewertung als auch für den Entscheidungsprozess eines potenziellen Käufers.
Für den Verkauf werden Sie folgende Unterlagen benötigen:
- Flur- und/oder Liegenschafts-/Katasterkarte
- Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
- Grundbuchauszug
- Baulastenverzeichnis
- Erschließungsnachweis
- Aufnahmen des Grundstücks
- Bauvoranfrage
- Vermessungsunterlagen
Die richtige Inserierung
Käufer-Zielgruppe festlegen
Damit das Verkaufsangebot für Ihr Grundstück den passenden Interessenten angezeigt wird, sollten Sie Ihre Käufer-Zielgruppe kennen. Bei der Beurteilung der Käufer-Zielgruppe spielt die Bebaubarkeit eine wichtige Rolle.
Während kleine Baugrundstücke vor allem für Familien und Paare interessant sind, sind Grünflächen eher für den land- und forstwirtschaftlichen Bereich von Interesse.
Grundsätzlich sollten Sie beachten:
- Kleine Grundstücke – Sind eher für eine private Käufer-Zielgruppe geeignet
- Große Grundstücke – Sind vor allem für Investoren und Bauträger interessant
Plattform wählen
Wenn Sie wissen, für welche Zielgruppe Ihr Grundstück geeignet ist, können Sie die passende Plattform zur Inserierung wählen.
Es gibt spezielle Plattformen für private Interessenten, für Anleger und Investoren, aber auch für land- oder forstwirtschaftliche Interessenten.
Zudem sollten Sie Ihrer Familie, Freunden und Bekannten von Ihrem Verkauf erzählen, um so zusätzlich noch die Mundpropaganda anzukurbeln.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Bewertung anfordern & Grundstück verkaufen. ✓ Kostenlos & unverbindlich ✓ Keine Registrierung ✓ Beratung direkt in Ihrer Region
Weitere Beiträge von Sabine Dobler
Das könnte Sie auch interessieren
Haus schnell verkaufen
So geht’s am besten Haus schnell verkaufen in Österreich Sie wollen Ihr Haus schnell verkaufen? In…
In 7 Schritten zur altersgerechten Wohnung
In 7 Schritten Altersgerecht wohnen in Österreich: Immobilie verkaufen & barrierefrei umziehen In nur 7 Schritten…
Immobilienpreisentwicklung in Österreich 2024
Ratgeber Immobilienmarkt Immobilienpreise Österreich 2024: Entwicklung, Prognose & regionale Trends Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in…
