Geerbte Immobilie verkaufen in Österreich
Sie haben in Österreich ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück geerbt? Hier erfahren Sie Schritt für Schritt, wie der Verkauf einer geerbten Immobilie richtig abläuft – und worauf Sie als Erbe oder Erbengemeinschaft achten müssen.
Wenn weder eine Vermietung noch die Eigennutzung infrage kommt, bleibt in der Regel nur noch der Verkauf der geerbten Immobilie übrig. Doch wie funktioniert ein Immobilienverkauf nach einer Erbschaft in Österreich konkret?
Wir haben für Sie alle wichtigen Informationen rund um den Verkauf einer geerbten Immobilie – von der Grundbucheintragung bis zur Wertermittlung – in diesem Beitrag zusammengefasst.
Unsicher, welcher Verkaufsweg für Sie der richtige ist? Ein erfahrener Immobilienmakler begleitet Sie durch den gesamten Prozess.
Letzte Überarbeitung Mai 2026
Geerbte Immobilie verkaufen: Das müssen Sie beachten
Wenn Sie sich für den Verkauf einer geerbten Immobilie entscheiden, gibt es Punkte, die Sie unbedingt beachten sollten – vor allem dann, wenn es sich bei den Erben um eine Erbengemeinschaft handelt.
Einigung über den Verkauf
Wenn Sie die Immobilie nicht alleine erben, sondern es eine Erbengemeinschaft gibt, dann müssen sich alle Erben über den Verkauf einigen.
Sie alleine können nicht über den Verkauf der Immobilie entscheiden. Die gesamte Erbengemeinschaft muss dem Verkauf zustimmen.
Um zwischen den Erben möglichst neutral zu kommunizieren, empfiehlt es sich, einen Immobilienexperten mit dem Verkauf zu beauftragen. Dieser kann sämtliche Fragen der Erben beantworten und auch mögliche Unsicherheiten zum Thema Verkauf klären.
Hauptverantwortlichen festlegen
Sollten mehrere Erben am Verkauf der Immobilie beteiligt sein, dann empfiehlt es sich, einen Hauptverantwortlichen festzulegen (am besten derjenige mit den meisten Kenntnissen und Zeit). Wenn Interessenten oder auch ein Immobilienmakler ständig mit unterschiedlichen Personen in Kontakt stehen, kann der Verkauf unnötig hinausgezögert werden.
Dieser Hauptverantwortliche hält alle anderen Erben immer auf dem neuesten Stand, ist für die Kommunikation mit Interessenten zuständig und die erste Ansprechperson für den Immobilienmakler.
Verkaufspreis ermitteln
Im Zuge der Verlassenschaft wird in der Regel auch der Wert der Immobilie festgestellt. Dieser ermittelte Wert entspricht jedoch nicht immer einem realistischen Verkaufswert. Aus diesem Grund empfiehlt es sich vor dem Verkauf der geerbten Immobilie immer, sich von einem unabhängigen Immobilienexperten beraten und den Marktpreis wenn nötig neu einschätzen zu lassen. Dabei können Sie gerne unseren unverbindlichen Service nutzen und Ihre kostenlose Immobilienbewertung anfordern.
Mindestverkaufspreis festlegen
Ebenfalls wichtig bei einer Erbengemeinschaft ist, dass Sie im Vorfeld einen Mindestverkaufspreis festlegen. So müssen während des Verkaufs nicht ständig die Angebote von Interessenten besprochen werden und der Verkauf kann wesentlich einfacher, schneller und stressfreier ablaufen.
Grundbucheintragung
Wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie sich (und alle anderen Erben) noch vor dem Verkauf als Eigentümer in das Grundbuch der Immobilie eintragen lassen.
So sind der Verkauf und die Abwicklung für alle Beteiligten wesentlich einfacher. Mittels des Einantwortungsbeschlusses können Sie die Grundbucheintragung bei einem Notar veranlassen.
Unterstützung beim Verkauf der geerbten Immobilie
Im Regelfall lassen sich geerbte Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Österreich am besten über einen Immobilienmakler verkaufen.
Dies hat einfache Gründe:
- Ein Immobilienmakler besitzt ausreichendes Wissen über den Immobilienmarkt und die rechtliche Lage bei Erbschaft.
- Aufgrund der neutralen Herangehensweise können Konflikte mit anderen Erben oft vermieden werden.
- Immobilienmakler können Sie bestens über den Verkaufsprozess und die besten Absatzwege informieren.
Wenn Sie statt eines Hauses ein unbebautes Erbe verkaufen möchten, finden Sie in unserem Ratgeber zum Grundstück verkaufen alle weiteren Schritte. Einen Überblick zu Provisionen und Kosten bietet unsere Seite zu den Maklerkosten in Österreich.
Wie wir Ihnen helfen können
- Über unser Portal können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung anfordern. Einer unserer Experten erstellt Ihre Marktpreiseinschätzung.
- Unsere Experten unterstützen Sie während des gesamten Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie und informieren Sie über die besten Verkaufsmöglichkeiten.
- Unsere Experten informieren Sie und kümmern sich gemeinsam mit Ihnen um alle rechtlichen Angelegenheiten.
- Unsere Experten regeln beim Verkauf auch alle vertraglichen Komponenten.
- Unsere Experten stehen Ihnen auch bei Differenzen mit den anderen Erben zur Seite.
Was ist Ihre geerbte Immobilie wert?
Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – fordern Sie online Ihre unverbindliche Bewertung an und erfahren Sie, was Ihre geerbte Immobilie wert ist. Kostenlos, unverbindlich, keine Registrierung und Beratung direkt in Ihrer Region in Österreich.
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