Maklertricks

Immer wieder stößt auf unseriöse Makler, die lieber falsche Wahrheiten verbreiten als bei den ehrlichen Fakten zu bleiben.

In diesem Beitrag erfahren Sie mehr über typische Maklertricks und auf was Sie bei einer Besichtigung achten sollten.

Letzte Überarbeitung Januar 2022

Autor: Thomas Beck

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1. Wichtige Maklerausdrücke
2. Tipps für Besichtigungen
3. Seriöse Makler erkennen

Bei diesen Maklerausdrücken sollten Sie aufpassen:

  • Bastler-Hit = wahrscheinlich eine Bruchbude. Hoffentlich kennen Sie Installateure, Tischler, Dachdecker, Maler,…
  • WG-tauglich = Viel Platz, hoher Preis. Alleine schwer zu leisten.
  • Gute Verkehrsanbindung = Kurze Wege zu den Öffis aber oftmals viel Straßenlärm.
  • Sonnendurchflutet = Im Sommer lässt sich eine Home-Sauna eröffnen.
  • Altbau-Juwel = Die nächste Bruchbude.
  • „Nachmittags Sonne“ = Ja genau, Sonne von 12:00 – 13:00 Uhr.
  • Vor Kurzem saniert = Eine neue Tapete und bisschen Wandfarbe sind der neue Hit.
  • Pärchenhit = Frisch verliebt? Da reicht ein Zimmer.
    • Finanzberater

    Wichtige Tipps für die nächsten Besichtigungen

    Alles zeigen lassen
    Lassen Sie sich bei einer Besichtiung jeden Raum zeigen. Messen Sie vieleicht auch mal die Raumabmaße nach und überprüfen Sie, ob diese mit den Planabmaßen des Maklers übereinstimmen
    u
    Fragen Sie nach…

    … Schimmelbefall, notwendigen Reparaturen, Schäden, den Betriebskosten, Reparaturfond, den Nachbarn, möglichen Grundstücksstreitigkeiten,…

    Ein guter Makler weis über solche Dinge bescheid.

    Bei Verhandlungen ruhig bleiben

    Am Ende einer Besichtigung bekommen Sie oft zu hören, dass man selbst nur einer von vielen Interessenten ist. Damit wollen Makler impulsive Handlungen hervorrufen. Sie sollten also mit Zeit und Geduld an die Sache rangehen. Lieber nachdenken, anstatt sofort ein überteuertes Angebot zu machen.

    Pokerface aufsetzten
    Die Immobilie ist nahezu perfekt? Super, das heißt aber nicht, dass Ihr Gesicht das laut schreien muss. Offensichtliche Interessenten sind oftmals leichte Beute. Lieber gespielt zurückhalten und skeptisch sein.
    Nicht alle Infos ausplaudern

    Der Immobilienmakler muss nicht wissen wie viel Geld sich auf Ihrem Sparkonto befindet oder dass Sie gerade viel Geld geerbt haben. Für Makler ist das der perfekte Anhaltspunkt für einen teueren Verkaufspreis.

    Verzicht auf den warmen Händedruck
    Der Boden in der Küche wird erneuert, das undichte Fenster ersetzt und der große Fleck an der Wohnzimmerwand neu gestrichen? Solche Versprechen sind zwar schön aber auf den warmen Händedruck sollten Sie dabei lieber verzichten. Halten Sie solche Versprechen eines Maklers schriftlich fest. Nur so können Sie sichergehen, dass Sie nach dem Kauf keine böse Überraschung erwartet.

    Checkbox „Seriöse Makler erkennen“

    ✔ Online Background-Check durchführen
    • Suchen Sie online nach dem Makler
      Was können Sie über ihn finden? Gibt es Erfahrungsberichte?
    • Prüfen Sie die Website des Maklers
      Gibt es ein großes Portfolio bzw. viele Referenzen?
    • Sehen Sie sich das Impressum an
      Sind Informationen wie die Adresse, Bankverbindung, Kontakt und Haftungshinweise vorhanden?
    ✔ Dokumente unter die Lupe nehmen
    • Sehen Sie sich die Unterlagen des Online-Exposés an
      Finden Sie z.B. einen Energieausweis oder Genehmigungen?
    • Sehen Sie dich die Immobilienpläne an
      Stimmen die Dimensionen mit der Realität überein oder sind Räume größer dargestellt als in Realität?
    ✔ Fragen stellen
    • Fragen Sie viele Details nach wie
      z.B. „Dürfen hier Tiere gehalten werden?“
      Kann er alles beantworten oder versucht er Fragen auszuweichen?
    • Stellen Sie auch heikle Fragen
      z.B. „Wie ist das Nachbarschaftsverhältnis?“
      Antwortet der Makler etwas zu schnell darauf?

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    Thomas Beck ist einer unserer Experten für das Thema Immobilienverkauf in Österreich.

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