Gewerbeimmobilien in Österreich: Arten, Bewertung & Verkauf
Was sind Gewerbeimmobilien, wie werden sie bewertet und wie verkaufen Sie Ihre Gewerbeimmobilie in Österreich möglichst gewinnbringend? Dieser Ratgeber liefert Ihnen die Antworten.
Letzte Überarbeitung Mai 2026
Autor: Michael Eder
Arten von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien werden im österreichischen Steuer- und Baurecht sowie im Finanzierungsbereich klar von Wohnimmobilien abgetrennt. Die einzige Ausnahme sind Immobilien, welche in ihrer Beschaffenheit sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien sein können. Darunter fallen zum Beispiel Bauernhöfe.
Gewerbeimmobilien werden grundsätzlich in 6 Arten unterteilt:
Büro Immobilien
Verwaltungsgebäude, Einzelbüros, Großraumbüros, Kombibüros, …
Handel Immobilien
Einkaufszentren, Supermärkte, Ladengeschäfte, …
Produktions Immobilien
Fertigungshallen, Lagerhallen, Kühlhäuser, …
Gastronomie Immobilien
Restaurants, Bars, Cafés, …
Logistik Immobilien
Hochregallager, Versandzentren, Distributionshallen, …
Freizeit Immobilien
Fitnesscenter, Kletterhallen, Hotels, Kinos, …
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Während Wohnimmobilien meist nach dem sogenannten Sachwertverfahren bewertet werden, kommt bei Gewerbeimmobilien das Ertragswertverfahren zum Einsatz.
Sie können Ihre Gewerbeimmobilie gerne kostenlos von einem unserer Experten bewerten lassen. Fordern Sie dazu ganz einfach online Ihre Immobilienbewertung an. Einen Überblick über regionale Marktwerte finden Sie zudem in unserer Übersicht der Immobilienpreise in Österreich.
Gewerbeimmobilie verkaufen
Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie in Österreich verkaufen möchten, sollten Sie Folgendes beachten:
Verkauf über Immobilienmakler
Viele Verkäufer von Gewerbeimmobilien entscheiden sich dazu, den Verkauf über einen Immobilienmakler abzuwickeln. Sie können dadurch von einigen Vorteilen profitieren:
- Ein Immobilienmakler steht Ihnen mit jahrelanger Erfahrung und Fachwissen zur Seite.
- Dank dem großen Netzwerk an potenziellen Interessenten können Makler oftmals schneller Käufer finden.
- Sie sparen sich viel Zeit ein, da der Immobilienmakler den gesamten Verkauf für Sie übernimmt.
- Immobilienmakler arbeiten in der Regel erfolgsorientiert und streben einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf an.
Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber Immobilienmakler in Österreich.
Die Verkaufsunterlagen
Welche Unterlagen und Informationen für Käufer interessant sind, hängt unter anderem von der Art der Gewerbeimmobilie ab.
Grundsätzlich sollten Sie vor dem Verkauf folgende Unterlagen vorbereiten:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Bewertung der Immobilie
- Gebäudepläne
- Bau-, Gewerbe- und Wasserrechtsbescheide
- Eventuell weitere wichtige Bescheide
- Eventuell aktuelle Miet- oder Pachtverträge
Die Steuern
Auch beim Verkauf von gewerblichen bzw. betrieblichen Immobilien müssen Sie Steuern bezahlen. Gewinne aus Immobilienverkäufen sowohl im privaten als auch betrieblichen Bereich unterliegen der Immobilienertragssteuer und diese beträgt einheitlich 30% des Gewinns.
Detaillierte Informationen zur Besteuerung, Ausnahmen und Sonderfällen finden Sie auf der Webseite der Wirtschaftskammer.
Sie besitzen statt einer Gewerbeimmobilie ein unbebautes Areal? Dann hilft Ihnen unser Ratgeber zum Thema Grundstück verkaufen in Österreich weiter.
Was ist Ihre Gewerbeimmobilie wert?
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