Immobilienmakler oder -gutacher?

Wann brauchen Sie wen?

Viele Immobilienverkäufer haben sich schon die Frage gestellt: “Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Gutachter?”.

Für viele Immbilienbesitzer gibt es auf den ersten Blick keinen Unterschied, denn von beiden erhält man eine Bewertung der Immobilie. Erfahren Sie hier, wie genau sich Immobilienmakler und Immobiliengutachter unterscheiden.

Letzte Überarbeitung März 2021

Sabine Dobler

Sabine Dobler

Immobilienexpertin

Wann brauchen Sie einen Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter / Sachverständiger benötigen Sie vor allem bei rechtlicher Relevanz einer Bewertung, zum Beispiel in diesen Fällen:

  • Erbfall: Gibt es nach einem Todesfall mehrere Erben, ist es wichtig ein Gutachten zu erstellen. So können Sie Streit in der Erbengemeinschaft am besten umgehen. Auch bei der Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer ist oft ein Gutachten nötig. Wenn das Finanzamt den Wert zu hoch schätzt, kann Ihnen nur noch ein Sachverständiger helfen.
  • Scheidung: Wenn eine Immobilie beiden Parteien gehört, dann ist für die richtige Aufteilung des Vermögens nur mit einem Gutachten möglich.

Wenn Sie also ein Wertgutachten für Gericht, Behörde, Finanzamt, etc. benötigen, können Sie aus Kostengründen auf einen Immobilienmakler zurückgreifen.

Wann reicht ein Immobilienmakler aus

Ein Immobilienmakler vermittelt in der Regel Immobilien zwischen Verkäufern und Käufern. Die Bewertungen, welche Makler erstellen, sind vor Gericht oder einer Behörde jedoch nicht gültig. Diese Bewertungen können beim Immobilienverkauf trotzdem herangezogen werden. Makler arbeiten meist auch auf Erfolgsbasis – solange die Immobilie nicht verkauft wird, ist der Service meist kostenfrei.

Makler arbeiten meist auch auf Erfolgsbasis – solange die Immobilie nicht verkauft wird, ist der Service kostenfrei.

Die Bewertung einer Immobilie wird meist danach gerichtet, wie die Immobilie am besten verkauft werden kann. Der genaue Verkaufspreis wird dann auch noch an die Verkaufsprovision angepasst. Ein Makler muss grundsätzlich auch kein Fachwissen besitzen. Jedoch ist es immer zu empfehlen, langjährige und erfahrene Immobilienmakler zu wählen.

Newsfeed Immobilienverkäufer

Was ist Ihre Immobilie wert – Bewertung beantragen & Immobilie verkaufen

✓ Kostenlos & unverbindlich
✓ Keine Registrierung
✓ Beratung direkt in Ihrer Region

Die Kostenunterschiede zwischen Makler und Gutachter

Immobiliengutachter

Ein (privater) Sachverständiger verrechnet das Honorar meist nach einem Stundensatz zwischen 130 und 155 Euro. Wie lange ein Gutachter für ein Gutachten benötigt hängt von der Immobiliengröße und den Messungen ab.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler berechnet meist eine Provision ein einem Immobilienverkauf, welche vom Verkaufspreis abhängig ist. Hier gibt es gewisse Grenzen beim Verkaufspreis. Grundsätzlich dürfen zwischen 3 und 4% verrechnet werden. Dabei wird diese oft doppelt verrechnet.

Die Unterschiede in der Ausbildung von Makler und Gutachter

 

geld-sparen-umschuldung

Immobiliengutachter

Ein Sachverständiger bzw. Gutachter benötigt umfangreiche Kenntnisse in den Bereichen der Mathematik, der ökonometrischen Statistik, der Betriebswirtschaftslehre und Volkswirtschaftslehre, der Rechtswissenschaften, der Architektur und nicht zuletzt die Kenntnisse der Baukunde und Statik. Auch eine langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft ist Voraussetzung.

Da der Begriff Sachverständiger jedoch nicht geschützt ist, darf sich jeder so nennen. Auch als  Immobiliengutachter darf sich auch jeder bezeichnen.

Beim Begriff “zertifizierter Sachverständiger” sieht das Ganze anders aus. Diese haben entsprechende zertifizierte Sachkenntnisse und Gutachten, haben vor Gericht, Behörden, etc. auch Bestand. Fragen Sie deshalb immer nach einer Zertifizierung der Fachkenntnisse. 

kredit-recht

Immobilienmakler vom Mieter:

Da Immobilienmakler ein “reglementiertes Gewerbe” betreiben, geht ohne Ausbildung nichts. Dafür kann man entweder Unilehrgänge besuchen oder eine Befähigungsprüfung bzw. Berufsausbilung absolvieren.

Ziel diser Ausbildung ist es, dass alle Immobilienmakler in Österreich gewisse Qualifikationen mit sich bringen.