Immobilienmakler oder Immobiliengutachter: Wen brauchen Sie?
Makler oder Gutachter? Erfahren Sie hier, was einen Immobilienmakler von einem Immobiliengutachter unterscheidet, wann Sie welchen Experten in Österreich benötigen und wie sich die Kosten unterscheiden.
Wann benötigen Sie einen Immobilienmakler?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kann ein Immobilienmakler eine Bewertung Ihrer Immobilie erstellen. Diese Bewertung kann bei einem Immobilienverkauf als Referenz für den tatsächlichen Immobilienwert herangezogen werden, ist aber nicht rechtlich bindend.
Darüber hinaus agiert ein Immobilienmakler als Vermittler zwischen Verkäufer und Interessenten einer Immobilie. Das bedeutet für Sie: Ein Immobilienmakler unterstützt Sie während des gesamten Immobilienverkaufs bzw. übernimmt den Verkauf für Sie – von der Vermarktung über Besichtigungen bis zum Vertragsabschluss.
Ein Makler kennt zudem den lokalen Markt in Ihrem Bundesland und kann den Verkaufspreis realistisch einschätzen. Wie Sie Schritt für Schritt vorgehen, lesen Sie in unserem Ratgeber Immobilie verkaufen.
Sind Sie auf der Suche nach einem Makler? Mit unserer kostenlosen Maklersuche finden Sie den passenden Makler in Ihrer Region in Österreich.
Wann benötigen Sie einen Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter oder -sachverständiger bewertet den Wert einer Immobilie und erstellt ein entsprechendes Wertgutachten. Dieses Wertgutachten hat vor Gerichten und Behörden in Österreich Bestand.
Der Immobiliengutachter unterstützt Sie jedoch nicht beim Verkauf oder bei der Vermittlung Ihrer Immobilie – sein Gutachten dient ausschließlich der neutralen Wertfeststellung.
Typische Fälle für einen Immobiliengutachter
Gutachter bei Erbfall
Gibt es nach einem Todesfall mehrere Erben, ist es wichtig, ein Gutachten zu erstellen, um den Wert einer Immobilie neutral feststellen zu lassen. Auch die Grunderwerbsteuer bei Erbschaft oder Schenkung wird basierend auf dem Wertgutachten berechnet.
Gutachter bei Scheidung
Wenn sich die Immobilie im Besitz beider Eheleute befindet, ist bei einem Streitfall vor dem Scheidungsgericht ein neutrales Gutachten eines Immobiliengutachters über das Immobilienvermögen notwendig.
Kostenunterschiede zwischen Makler und Gutachter
Was kostet ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter oder -sachverständiger wird in der Regel nach Aufwand bezahlt.
Es gibt aber auch einige Gutachter, welche für die Erstellung eines Wertgutachtens einen Fixbetrag verrechnen.
Was kostet ein Immobilienmakler?
Eine reine Immobilienbewertung, ohne weitere Services in Anspruch zu nehmen, ist bei den meisten Immobilienmaklern kostenlos.
Bei der Vermittlung einer Immobilie über einen Makler wird in Österreich meist dem Verkäufer und dem Käufer eine Provision in Rechnung gestellt. Die Provisionshöhe ist gesetzlich begrenzt. Mehr über die Höhe der Maklerprovision erfahren Sie in unserem Beitrag zum Thema.
Einen Überblick über weitere Kosten beim Verkauf finden Sie auf unserer Seite Preise & Kosten.
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