Maklerprovision in Österreich: Wie hoch ist sie 2026?

Maklerprovision beim Immobilienverkauf und -kauf in Österreich

Bei der Vermittlung einer Immobilie über einen Makler erwartet sich dieser sowohl von Verkäufer als auch Käufer eine Provisionszahlung. Die Höhe der Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich begrenzt. Ein Immobilienmakler darf Ihnen somit nicht mehr als die gesetzliche Höchstgrenze in Rechnung stellen.

Unterhalb dieser Grenze hat der Makler freien Spielraum. Deshalb empfehlen wir allen Verkäufern und Käufern, immer mit dem Makler über die Provisionshöhe vor Vertragsabschluss zu verhandeln. In vielen Fällen lassen die Immobilienmakler mit sich reden und kommen Ihnen etwas entgegen. Einen Überblick über regionale Honorare finden Sie auf unserer Seite zu den Maklerkosten und Preisen.

Maklerprovision bei Vermietung und Miete in Österreich

Bei der Vermietung oder Mietung einer Immobilie gelten unterschiedliche Höchstgrenzen. Das bedeutet, der Immobilienmakler kann dem Vermieter und dem Mieter nicht dieselbe Provision verrechnen (im Vergleich zum Immobilienverkauf und -kauf).

Bestellerprinzip: Neue Regelungen für Vermieter & Mieter seit 2023

Am 23.03.2022 hat die Regierung in Österreich beschlossen, das sogenannte „Bestellerprinzip“ einzuführen, wie auch schon unser Nachbarstaat Deutschland vor einigen Jahren. Diese Regelung gilt in Österreich seit 1. Juli 2023.

Was ist das Bestellerprinzip in Österreich?

Das Bestellerprinzip besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, diesen auch bezahlen muss.

Das bedeutet, dass für inserierte Immobilien dem Mieter keine Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt werden darf. Derzeit ist es so, dass der Immobilienmakler entweder den Vermieter und den Mieter für die Provision belangt oder häufig auch nur den Mieter. Dies ist seit 1. Juli 2023 nicht mehr möglich.

Sofern Sie als Mieter den Makler nicht für die Immobiliensuche beauftragt haben, sondern der Vermieter den Makler beauftragt, muss auch der Vermieter für die Provision aufkommen. Vom Mieter darf nur dann eine Provision verlangt werden, wenn dieser den Makler kontaktiert hat und aktiv eine Vermittlungsprovision vereinbart wurde.

Wichtig: Das Bestellerprinzip betrifft nur die Immobilienvermietung, nicht den Verkauf! Auch Gewerbeimmobilien und gewerbliche Vermietungen sind davon ausgenommen.

Maklergebühr kürzen und zurückfordern

In bestimmten Fällen ist es für Sie möglich, eine Kürzung der Maklerprovision zu fordern oder die Maklergebühren gänzlich zurückzufordern.

• Wenn der Immobilienmakler seinen vertraglichen Pflichten nicht nachkommt
• Wenn der Makler seinen gesetzlichen Aufklärungs- und Informationspflichten nicht nachkommt (Sie wurden nicht darüber informiert, dass eine Provision bei erfolgreicher Vermittlung fällig ist und in welcher Höhe diese in Rechnung gestellt wird)
• Der Immobilienmakler darf nicht mehr als die gesetzlich geregelten Provisionsgrenzen verrechnen. Tut er dies trotzdem, haben Sie das Recht, den zu viel gezahlten Teil der Provision zurückzufordern. Diese Rückzahlung müssen betroffene Personen innerhalb von 3 Jahren einklagen.

Wer den Maklerauftrag von Anfang an gut verhandelt, vermeidet spätere Streitfälle. Tipps dazu finden Sie unter Immobilienmakler finden sowie zu den möglichen Maklerkosten im Überblick.

Rechtliche Grundlagen der Maklerprovision

Rechtsgrundlage für die Maklerprovision in Österreich ist das Maklergesetz (MaklerG), ergänzt durch die Immobilienmaklerverordnung (IMV), welche die Höchstsätze festlegt, die weiter oben in diesem Beitrag genannt sind.

• § 7 Abs 1 MaklerG: Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht grundsätzlich erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
• § 5 Abs 3 MaklerG: Bei einer Doppeltätigkeit muss der Makler beide Parteien darüber aufklären.
• § 3 Abs 4 MaklerG: Verletzt der Makler wesentliche Pflichten, kann sein Provisionsanspruch gemindert oder zur Gänze entzogen werden. Ein konkreter Schaden muss dafür nicht nachgewiesen werden, entscheidend ist die Schwere der Pflichtverletzung.

Hinweis: Dies ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir eine anwaltliche Beratung.

Ist die Maklerprovision steuerlich absetzbar?

Für Vermieter gilt: Beauftragen Sie einen Makler für die Neuvermietung einer bereits vermieteten Immobilie (z. B. nach Auszug eines Mieters), können Sie die Maklerprovision in der Regel als Werbungskosten geltend machen. Handelt es sich hingegen um die Erstvermietung nach einem Immobilienkauf, zählt die Provision meist zu den Anschaffungsnebenkosten und kann nur über die Abschreibung (AfA) über mehrere Jahre verteilt geltend gemacht werden.

Für private Käufer und Verkäufer, die die Immobilie selbst nutzen, ist die Maklerprovision steuerlich in der Regel nicht absetzbar.

Die genaue steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab. Lassen Sie sich dazu von Ihrer Steuerberatung individuell beraten.