Tinyhaus Vergleich
in Österreich
Angebote, Möglichkeiten & Informationen
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Autor: Sabine Dobler
Was ist ein Tiny Haus?
Der Begriff „Tiny House“, auch bekannt als „winziges Haus“ auf Deutsch, bezieht sich in der Regel auf kleine Wohnhäuser, die auch oft als Mikrohaus, Minihaus oder Kleinhaus bezeichnet werden.
Tiny Häuser sind dabei nur wenige Quadratmeter groß. Trotzdem werden auch Bungalows zwischen 10 m² – 100 m² als Tiny Häuser deklariert.
Das liegt daran, dass es in Österreich keine genaue Definition für die Größe eines Tiny Hauses gibt. Auch zweistöckige Tiny Häuser sind keine Seltenheit. Was als „klein“ oder „winzig“ gilt, liegt somit im Auge des Betrachters.
Tiny Häuser eignen sich:
- als Haus für Paare und Singles
- als Ferien- oder Wochenendhaus
- als mobile Unterbringungen (z.B. während einer Umbauphase des Haupthauses)
- als Gästehaus
- als Poolhaus
Welche Arten von Tiny Häusern gibt es?
Auch unter den Tiny Häusern gibt es grundlegende Unterschiede:
Tinyhaus / Minihaus
Ein klassisches Tinyhaus / Minihaus ist, wie der Name bereits sagt, ein sehr kleines Haus.
Dieses wird jedoch fest auf einem Grundstück platziert und ist für Singles oder Paare geeignet. Diese Häuser sind im Normalfall unter 100 m² groß und können auch 2 Etagen haben.
Tiny House auf Rädern
Das Tiny House auf Rädern ist eines der bekanntesten Formen. Die meisten Menschen denken bei einem Tiny Haus automatisch an das mobile Eigenheim.
Dabei wird das Minihaus auf einem Anhänger gebaut und lässt sich mit dem Pkw bewegen. Ein Tiny Haus auf Rädern ist jedoch nicht vergleichbar mit einem Wohnwagen. Diese Häuser sind nicht für die ständige Bewegung geeignet, sondern sind für ein dauerhaftes Wohnen ausgelegt.
Modulhaus
Ein Modulhaus wird seriell gefertigt und nach dem Baukastenprinzip vorgefertigt und zusammengesetzt.
Dabei stellt jedes Modul eine vorgefertigte Raumzelle dar, welche je nach Anbieter bereits mit Türen, Fenster, Bodenbelägen und Installation gefertigt wird.
Die Module werden zur Baustelle geliefert und dort miteinander verbunden und angeschlossen. Wie die Module angeordnet werden (hintereinander, seitlich oder übereinander), ist dabei Ihnen überlassen.
Tiny Haus Angebote
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Kosten eines Tiny Haus
Anschaffung
Wie viel ein Tiny House kostet, hängt immer vom Anbieter und von den folgenden Faktoren ab:
1. Tiny Haus mit individueller Gestaltung
Sind Sie mit einem Tiny Fertighaus zufrieden oder möchten Sie Ihr Eigenheim ganz individuell nach Ihren Wünschen planen und bauen? Ein Haus „von der Stange“ ist meist günstiger als eines mit einer individuellen Gestaltung.
Unser Tipp: Sehen Sie sich als erstes die Tiny Fertighäuser an und fragen Sie, was Sie noch individuell gestalten können bevor Sie sich vom Architekten eines planen lassen. So lässt sich oftmals mit kleinen Änderungen ein individuelles Traumhaus zu einem niedrigen Preis gestalten.
2. Eigenleistung
Ein Tiny Haus im Rohbau ist wesentlich günstiger als ein bezugsfertiges Haus. Wenn Sie die Möglichkeit haben, sollten Sie also möglichst viel selbst an Ihrem Tiny Haus gestalten.
3. Größe
Je größer das Tiny Haus wird, desto höher auch die Baukosten. Denken Sie sich daher gut darüber nach, wie groß Ihr Tiny Haus wirklich sein sollte.
Unser Tipp: Fragen Sie bei Ihrem Anbieter nach, welchen preislichen Unterschied die Größe des Hauses ausmacht. Vielleicht fällt es Ihnen dann einfacher, auf ein paar Quadratmeter zu verzichten.
Unterhaltskosten
Ein Tiny Haus ist vor allem für Singles oder kinderlose Paare eine günstige Eigenheim-Option. Die Unterhaltungskosten sind im Durchschnitt geringer als bei klassischen Häusern.
Vor- und Nachteile von Tiny Häusern
Tiny Haus Vorteile
- Geringe Baukosten & Nebenkosten
- Finanzierungsaufwand geringer
- Weniger Einrichtungskosten
- Mobilität bei Tiny Haus mit Rädern
- Weniger Putz-Aufwand
Tiny Haus Nachteile
- Nicht für Familien geeignet
- Keine Barrierefreiheit bei 2 Etagen
- Wenig Platz
- Meist behördliche Einschränkungen bei Tiny Häusern auf Rädern
- Keine Grundbucheintragung der Bank bei mobilen Tiny Häusern möglich
Rechtliche Aspekte beim Bau eines Tinyhaus
In Österreich gibt es eine Reihe von rechtlichen Aspekten, die Sei beachten sollten, wenn Sie ein Tinyhaus bauen oder aufstellen möchten.
Diese variieren je nach Bundesland und können auch auf kommunaler Ebene unterschiedliche Anforderungen beinhalten. Hier sind einige der wichtigsten rechtlichen Punkte:
Baurechtliche Genehmigungen
In den meisten Fällen benötigen Sie eine baurechtliche Genehmigung für den Bau oder die Aufstellung eines Tiny Houses. Die konkreten Anforderungen und Verfahren können von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde.
Flächennutzungsplan und Bebauungsplan
Prüfen Sie, ob das Grundstück, auf dem Sie Ihr Tinyhaus errichten möchten, für Wohnzwecke gemäß den örtlichen Flächennutzungs- und Bebauungsplänen geeignet ist.
Anschlüsse und Infrastruktur
Prüfen Sie, ob das Grundstück über die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser, Internet) verfügt und wie diese an das Tiny House angeschlossen werden können.
Abstandsregeln
In Österreich gibt es oft Abstandsregeln, die den Abstand zwischen dem Tiny House und benachbarten Grundstücken oder Gebäuden festlegen.
Mobilität und Dauerhaftigkeit
Tiny Houses sind oft als mobile Strukturen konzipiert, die in regelmäßigen Abständen bewegt werden können. Es kann Einschränkungen hinsichtlich der Dauer des Aufenthalts an einem bestimmten Ort geben.
Tipp
Es ist ratsam, sich bei den zuständigen lokalen Behörden (Bauamt, Gemeindeamt) zu erkundigen, um die spezifischen Anforderungen in Ihrer Region zu verstehen. Ein Anwalt, der auf Immobilienrecht oder Baurecht spezialisiert ist, kann Ihnen ebenfalls weiterhelfen.
Häufige Fragen
Tiny Houses und modulare Häuser (Modulhäuser) sind zunehmend beliebte Wohnformen, da sie flexibler und oft kostengünstiger sind als traditionelle Häuser.
Diese Fragen werden wir oft in diesem Zusammenhang gefragt:
Fragen zur Planung
Brauche ich eine Baugenehmigung für ein Tiny House oder Modulhaus?
Welche Bauvorschriften gelten für Tiny Houses und Modulhäuser?
Wie lange dauert die Bau- oder Lieferzeit?
Welche Art von Fundament wird benötigt?
Welche Anschlüsse sind nötig?
Fragen zur Auswahl
Wo kann ich ein Tiny House oder Modulhaus aufstellen
Wie hoch sind die Kosten für ein Tiny House oder Modulhaus?
Welche Innenausstattung kann ich erwarten?
Wie flexibel ist die Raumgestaltung?
Wie sieht es mit der Energieeffizienz aus?
Welche Herausforderungen gibt es bei Tinyhäuser oder Modulhäusern?
Allgemeine Fragen
Wie wird ein Tiny House oder Modulhaus finanziert?
Oft durch spezielle Kredite, Wohnkredite oder persönliche Ersparnisse.
Welche Versicherungen brauche ich?
Gebäudeversicherung und eventuell zusätzliche Versicherungen wie Hausrat- oder Haftpflichtversicherung. Mehr über das Thema Versicherungen für Immobilienbesitzer…
Unterschiede zu anderen Bauweisen
Modulhäuser, Fertigteilhäuser und Tinyhäuser sind drei verschiedene Konzepte im modernen Wohnungsbau, die sich in ihrer Bauweise, Größe und Nutzung unterscheiden. Hier sind die Hauptunterschiede:
| Kriterium | Modulhaus | Fertigteilhaus | Tiny House |
|---|---|---|---|
| Größe | Variabel, von klein bis groß | Variabel, meist größer als Modulhäuser | Sehr klein, meist unter 60 m² |
| Designflexibilität | Sehr hoch, modular erweiterbar | Mittel, vorgefertigte Elemente | Hoch, aber begrenzt durch geringe Größe |
| Bauweise | Vorfertigung von Modulen | Vorfertigung von Plattenelementen | Individuell oder vorgefertigt, mobil |
| Bauzeit | Sehr kurz | Kurz | Sehr kurz |
| Kosten | Variabel, oft günstiger als Fertigteilhaus | Meist günstiger als traditioneller Bau | Günstig, da klein und weniger Material |
| Anpassbarkeit | Sehr hoch, leicht erweiterbar | Mittel, Anpassungen möglich | Hoch, individuell gestaltbar |
| Mobilität | Meist stationär | Stationär | Mobil (auf Rädern) |
| Nutzungsdauer | Langfristig | Langfristig | Kurz- bis mittelfristig |
| Nachhaltigkeit | Hoch durch effiziente Nutzung von Ressourcen | Hoch durch Fabrikfertigung | Hoch durch geringen Ressourcenverbrauch |
| Genehmigungsverfahren | Bau- und Planungsanforderungen | Bau- und Planungsanforderungen | Weniger streng, oft als Fahrzeug zugelassen |
Fazit
- Modulhäuser bieten hohe Flexibilität und schnelle Bauzeiten und eignen sich für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
- Fertigteilhäuser sind ebenfalls schnell gebaut und kostengünstiger als traditionelle Bauweisen, jedoch oft weniger flexibel als Modulhäuser.
- Tiny Houses sind ideal für minimalistisches Wohnen und bieten hohe Mobilität, sind jedoch durch ihre geringe Größe begrenzt.
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Unsere Autorin
Sabine Dobler
Sabine Dobler ist eine langjährige Immobilienmaklerin & Kreditvermittlerin aus Österreich.
