Fertigteilhaus in Österreich: Anbieter, Kosten & Ablauf
Fertighaus bauen in Österreich – Bauweisen, Ausbaustufen, Preise und der passende Anbieter für Ihr Traumhaus.
Was ist ein Fertigteilhaus?
Ein Fertighaus oder Fertigteilhaus ist ein Haus, welches komplett oder in Teilen werkseitig vom Hersteller vorgefertigt wird. Die einzelnen Bestandteile werden zum Baugrundstück geliefert und vor Ort montiert – in Österreich eine immer beliebtere Alternative zum klassischen Hausbau.
Ein Fertighaus kann auch in unterschiedlichen Ausbaustufen gefertigt werden. Meist wird zwischen ausbaufertigem, technikfertigem und schlüsselfertigem Haus unterschieden.
Fertigteilhäuser werden meist in zwei verschiedenen Bauweisen ausgeführt: Massivbauweise & Leichtbauweise
Massivbauweise
- Materialien: Beton, Ziegel, Stein
- Eigenschaften: Schwer, robust, langlebig, gute Schall- und Wärmedämmung
- Bauweise: Tragende Wände und Decken aus massiven Materialien
- Einsatzbereiche: Wohnhäuser, Gewerbebauten, Hochhäuser
Leichtbauweise
- Materialien: Holz, Gipskarton, Metallrahmen, Leichtbeton
- Eigenschaften: Leicht, flexibel, schnelle Bauzeit, einfacher Umbau
- Bauweise: Leichtbauelemente und -rahmen, oft vorgefertigt
- Einsatzbereiche: Einfamilienhäuser, Anbauten, temporäre Bauten, Innenausbau
Ausbaustufen von Fertighäusern
Ausbaufertiges Haus
Ein ausbaufertiges Haus bezeichnet den reinen Rohbau eines Fertigteilhauses. Meist bedeutet das, dass Fundament, Außenwände, tragende Wände und Dach errichtet werden. Die restlichen Arbeiten und Tätigkeiten müssen vom Bauherrn durchgeführt werden.
Technikfertiges Haus
In diesem Fall wird der Rohbau vollständig errichtet und die gesamte Haustechnik vom Fertigteilhausanbieter gestellt. Das Verlegen von Fliesen und die Montage von Sanitäranlagen oder z.B. der Innenausbau müssen vom Bauherrn selbst umgesetzt werden.
Schlüsselfertiges Haus
Bei einem schlüsselfertigen Fertigteilhaus wird nicht nur der Rohbau, sondern auch der gesamte Innenausbau für den Kunden vorgenommen. Das bedeutet, wenn das Haus fertig ist, ist es auch direkt bezugsfertig.
Arten von Fertighäusern
Es gibt unterschiedliche Haustypen. Bei den Fertigteilhausanbietern in Österreich beschränkt sich dies meist auf die folgenden Bauformen:
Bungalow
Ein Bungalow ermöglicht das barrierefreie Wohnen auf nur einer Ebene. Diese Hausform ist sowohl für Paare als auch für Familien geeignet, benötigt aber dafür mehr Baufläche.
Einfamilienhaus
Ein Einfamilienhaus eignet sich, wie der Begriff bereits verrät, für eine Familie. Im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern hat es nur eine „Nutzungseinheit“.
Zweifamilienhaus
Ein Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus wird für mehrere Familien konzipiert. Meist sind zwei oder mehrere Wohnungen auf jeweils ein Geschoss aufgeteilt.
Doppelhaus
Ein Doppelhaus besteht aus zwei eigenen Häusern, welche jedoch aneinander gebaut werden und somit optisch eine Einheit sind.
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Dachformen bei Fertighäusern
Fertigteilhäuser unterscheiden sich nicht nur in der Bauform, sondern auch noch bei der Form des Daches. Dabei gibt es grundlegend folgende Dachtypen:
Das Satteldach
Das Satteldachhaus ist eines der beliebtesten Dachformen und führt auf den traditionellen Hausbau zurück.
Das Flachdach
Das Flachdach ist eine moderne Dachform. Der große Vorteil des Flachdaches sind die fehlenden Dachschrägen. Dadurch lässt sich mehr nutzbarer Raum als bei einem Dach mit Schräge gewinnen.
Das Walmdach
Das Walmdachhaus wird oft als Kompromiss zwischen Satteldach und Flachdach genutzt. Diese Dachform hat eine moderne Ausstrahlung und kann mit quadratischem Grundriss viele Hausbauer überzeugen. Das Dachgeschoss wird durch diese Form zu einem Vollgeschoss und nimmt so die Problematik der platzmindernden Dachschräge.
Das Pultdach
Pultdächer gehören in Österreich eher zu den seltenen Dachformen. Der Dachstuhl verfügt im Vergleich zum Sattel- oder Walmdach nur über eine einzige geneigte Dachfläche.
Kosten eines Fertighauses in Österreich
Wie viel Sie Ihr Fertigteilhaus kostet, hängt ganz von Ihren individuellen Bedürfnissen ab.
Ausbaufertige Fertigteilhäuser starten ab einem Preis von ca. 100.000 €
Technikfertige Fertigteilhäuser starten ab einem Preis von ca. 150.000 €
Schlüsselfertige Fertigteilhäuser starten ab einem Preis von ca. 200.000 €
Einflussfaktoren auf den Preis sind natürlich die Baugröße des Hauses, die Ausstattung, die Bauform, die Dachform, die Energieeffizienz etc. Auch können regionale Bauvorgaben in den einzelnen Bundesländern Österreichs zusätzliche Kosten bei einem Fertigteilhaus erzeugen.
Planen Sie zuerst den Grundstückskauf? In unserem Ratgeber Grundstück verkaufen finden Sie hilfreiche Informationen rund um Baugrund in Österreich.
Ausbaufertige Fertigteilhäuser ab ca.
- 100.000 €
Technikfertige Fertigteilhäuser ab ca.
- 150.000 €
Schlüsselfertige Fertigteilhäuser ab ca.
- 200.000 €
Vor- und Nachteile von Fertigteilhäusern
Fertighaus Vorteile
- Kurze Bauzeit
- Witterungsunabhängige Fertigung
- Planungssicherheit
- Preissicherheit
- Musterhäuser können oft besichtigt werden
Fertighaus Nachteile
- Beschränkt frei gestaltbar (je nach Anbieter)
- Meist geringerer Schallschutz
- Weniger Flexibilität beim Aufbau
- Oft niedrigerer Wiederverkaufswert
Ablauf des Fertighausbaus
1. Auswahl des passenden Hauses
Je genauer Sie eine Vorstellung von Ihrem Traumhaus haben, desto leichter fällt Ihnen auch die Auswahl und die Suche nach dem passenden Anbieter. Soll es ein Bungalow mit Flachdach sein oder doch ein Einfamilienhaus mit Satteldach?
Haben Sie sich für eine Bauform entschieden, können Sie bei den meisten Anbietern ein Musterhaus besichtigen und sich so ein Bild von der Realität und auch der Qualität des Hauses machen.
2. Planung
Der Hauskauf und die Planung ist nicht eine Sache, die in 2 Tagen erledigt ist. Nehmen Sie sich Zeit für die individuelle Planung, lassen Sie sich vom Anbieter beraten, fragen Sie, wie andere Bauherren bestimmte individuelle Planungen gelöst haben. Der Vorteil bei der Planung eines Fertigteilhauses ist, dass die Anbieter genau wissen, wie man das Optimale aus dem vorgegebenen Baukastenprinzip herausholen kann.
3. Kauf & Genehmigung
Haben Sie die Planung abgeschlossen, erhalten Sie vom Anbieter den finalen Preis. Die meisten in Preiskatalogen angegebenen Preise sind alles „ab“-Preise – sie verändern sich also nach oben bei der Auswahl von verschiedenen Ausstattungsmöglichkeiten.
Tipp 1: Noch kein Grundstück für den Bau? Fragen Sie vorab beim Anbieter nach, ob dieser auch Baugrundstücke mit anbieten oder vermitteln kann.
Tipp 2: Baugenehmigungen. Viele Anbieter bieten auch die Unterstützung bei der Einholung der Baugenehmigung bzw. einen Full Service für den Bauherren an.
4. Der Bau
Ist die Planung abgeschlossen, das Haus gekauft und alle Baugenehmigungen eingeholt, kann es losgehen.
Meist werden alle Bauelemente bereits vorproduziert und in ganzen Teilen zur Baustelle angeliefert. Das verringert natürlich die Aufbauarbeiten vor Ort.
Als erstes wird der Unterbau des Hauses errichtet. Das bedeutet, dass je nach Ihren Wünschen ein Keller gebaut oder die Bodenplatte errichtet wird. Anschließend werden die Wände aufgebaut, die Leitungen verlegt und alle Arbeiten gemäß des bestellten Leistungsumfangs umgesetzt.
Tipp 3: Kontrollieren Sie kontinuierlich die umgesetzten Arbeiten mit Ihren bestellten Ausstattungsmöglichkeiten und fragen Sie auch bei den Monteuren nach, was wo jetzt gerade verbaut wurde. Sollte etwas fehlen oder nicht so umgesetzt werden, wie Sie das bestellt haben, gibt es mitunter noch die Möglichkeit etwas zu ändern. Ist das Haus einmal zusammengesetzt, wird es schwerer. Da nützt es auch wenig, wenn Sie einen Kostenabzug erhalten, wenn genau die Steckdosen im Wohnzimmer für den Fernseher fehlen, die Sie zusätzlich geplant haben.
5. Schlüsselübergabe
Der Aufbau des Hauses dauert im Normalfall nur wenige Tage. Sobald Ihr Haus vertragsgemäß errichtet wurde (ausbaufertig, technikfertig oder schlüsselfertig), erhalten Sie den Schlüssel zu Ihrem neuen Traumhaus!
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Unterschiede zu anderen Bauweisen
Modulhäuser, Fertigteilhäuser und Tinyhäuser sind drei verschiedene Konzepte im modernen Wohnungsbau, die sich in ihrer Bauweise, Größe und Nutzung unterscheiden. Hier sind die Hauptunterschiede:
| Kriterium | Modulhaus | Fertigteilhaus | Tiny House |
|---|---|---|---|
| Größe | Variabel, von klein bis groß | Variabel, meist größer als Modulhäuser | Sehr klein, meist unter 60 m² |
| Designflexibilität | Sehr hoch, modular erweiterbar | Mittel, vorgefertigte Elemente | Hoch, aber begrenzt durch geringe Größe |
| Bauweise | Vorfertigung von Modulen | Vorfertigung von Plattenelementen | Individuell oder vorgefertigt, mobil |
| Bauzeit | Sehr kurz | Kurz | Sehr kurz |
| Kosten | Variabel, oft günstiger als Fertigteilhaus | Meist günstiger als traditioneller Bau | Günstig, da klein und weniger Material |
| Anpassbarkeit | Sehr hoch, leicht erweiterbar | Mittel, Anpassungen möglich | Hoch, individuell gestaltbar |
| Mobilität | Meist stationär | Stationär | Mobil (auf Rädern) |
| Nutzungsdauer | Langfristig | Langfristig | Kurz- bis mittelfristig |
| Nachhaltigkeit | Hoch durch effiziente Nutzung von Ressourcen | Hoch durch Fabrikfertigung | Hoch durch geringen Ressourcenverbrauch |
| Genehmigungsverfahren | Bau- und Planungsanforderungen | Bau- und Planungsanforderungen | Weniger streng, oft als Fahrzeug zugelassen |
Fazit
- Modulhäuser bieten hohe Flexibilität und schnelle Bauzeiten und eignen sich für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
- Fertigteilhäuser sind ebenfalls schnell gebaut und kostengünstiger als traditionelle Bauweisen, jedoch oft weniger flexibel als Modulhäuser.
- Tiny Houses sind ideal für minimalistisches Wohnen und bieten hohe Mobilität, sind jedoch durch ihre geringe Größe begrenzt.
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