Immobilienverkauf ohne Makler?
In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie (egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück) ohne Makler verkaufen können und auf was Sie dabei achten sollten um Probleme zu vermeiden.
Letzte Überarbeitung Februar 2022
Autor: Thomas Beck
Wie der Immobilienverkauf ohne Makler abläuft
Gerade wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen, ist es wichtig, dass Sie sich über den gesamten Verkaufsprozess und Ablauf informieren.
1. Die Objektbewertung
Über vergleichbare Verkaufsobjekte aus Ihrer Umgebung im Internet können Sie ein Gefühl für die aktuellen Marktpreise erhalten. Versuchen Sie anhand der Vergleichsobjekte den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Wichtig ist, dass Sie nicht aus der emotionalen Bindung zu Ihrer Immobilie den Kaufpreis zu hoch ansetzten. Ein potenzieller Käufer kauft die Immobilie und leider nicht Ihre Erinnerungen.
Fragen Sie Verwandte oder Bekannte nach deren persönlichen Einschätzung, was Sie bereit wären, für Ihre Immobilie zu bezahlen. Fragen Sie auch diese, warum sie diesen Kaufpreis bezahlen würden. So erhalten Sie auch Pro und Kontra Argumente für jedes Verkaufsgespräch.
Damit Sie jedoch weder zu viel noch zu wenig für Ihre Immobilie fordern, empfehlen wir Ihnen aber trotzdem immer eine professionelle Immobilienbewertung. Sie können beispielsweise über unser Portal eine kostenlose Immobilienschätzung anfordern.
2. Die Objektvorbereitung
Versuchen Sie Ihre Immobilie mit möglichst aus den Augen von Interessenten zu betrachten. Notieren Sie sich, wo kleine Reparaturen oder Erneuerungen notwendig sein werden. Diese können Sie entweder selbst vor dem Verkauf vornehmen oder Sie informieren Kaufinteressenten über die Beschädigungen und den Reperaturkosten.
Bevor Sie Fotos für das Inserat bzw. Exposé erstellen, sollten Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos oder Urlaubserinnerungen wegräumen. Dies gilt übrigens auch für Besichtigungen. Je weniger persönliche Gegenstände in der Immobilie zu finden sind, desto einfach ist es für Käufer, sich die Immobilie als neues Zuhause vorzustellen.
Auch eine Grundregel für Fotos und Besichtigungstermine: Zuvor immer aufräumen. Dreckiges Geschirr, überfüllte Wäschekörbe und staubige Ablagen können viele Interessenten abschrecken und sollten von Ihnen unbedingt vermieden werden. Aufgeräumte und geputzte Immobilien sind sowohl auf Fotos als auch bei der Besichtigung Pflicht.
3. Die Unterlagen vorbereiten
Bereits vor der Exposé-Erstellung oder den ersten Besichtigungsterminen sollten Sie alle wichtigen Immobilien- und Verkaufsunterlagen vorbereiten. Es empfiehlt sich zudem, die Dokumente in einem einzigen Verkaufsordner aufzubewahren.
Wichtige Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf sind:
(Je nach Immobilienart)
- Ein aktuelles Wertgutachten
- Ein aktueller Grundbuchauszug
- Ein Energienachweis der Immobilie
- Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte)
- Alle Grundrisszeichnungen (auch der einzelnen Etagen)
- Die Wohnflächenberechnung der Immobilie
- Belege über Reparaturen, Zubauten, Umbauten, Sanierungen etc.
- Die Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
- Protokolle der Eigentümerversammlung bei Wohnungseigentum
4. Expose erstellen
Das Exposé gibt Interessenten den ersten Eindruck Ihrer Immobilie. Daher sollten nicht nur alle wichtigen Daten und Informationen darin festgehalten werden, sondern auch eine ansprechende Gestaltung ist wichtig.
Versuchen Sie eine bildreiche Sprache zu verwenden und dem Interessenten mit Worten ein Bild der Immobilie malen. Platzieren Sie in Ihrem Exposé viele Bilder der Immobilie. Die Bilder sollten dabei in einer guten Qualität und bei guten Lichtverhältnissen aufgenommen werden. Sehr dunkle oder überbelichtete Bilder wirken unprofessionell und schrecken Zumteil ab.
Wichtige Objektdaten, die Sie in Ihrem Exposé nicht vergessen sollten:
- Größe des gesamten Objekts (Wohnfläche, Gartenfläche, Balkonfläche…)
- Baujahr des Hauses
- Anzahl der Zimmer
- Anzahl der Badezimmer und Toiletten
- Ausstattung der Immobilie
- Sind Kellerräume vorhanden?
- Wie viele Parkplätze gehören zur Immobilie?
- Größe der Terasse, das Balkons oder des Gartens
5. Inserat veröffentlichen
Sobald Sie Ihr Exposé erstellt haben, können Sie sich an die Vermarktung der Immobilie machen. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Immobilie bei möglichst vielen Immobilienportalen zu veröffentlichen.
Dabei ist es wichtig, dass Sie sich für Portale mit der richtigen Zielgruppe entscheiden. Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um ein Anlageobjekt handelt, sollten Sie Portale wählen, die darauf spezialisiert sind. Definieren Sie eine Zielgruppe abhängig von ihrer Immobilie. Die Vermarktung wird Ihnen leichter fallen, wenn Sie eine Vorstellung haben, wer Ihre Kaufinteressenten sein könnten.
Sie sollten auch Ihrer Familie, Bekannten und Freunden vom Verkauf erzählen, um so auch noch die Mundpropaganda anzukurbeln.
Sie können auch über unser Portal eine kostenlose Immobilieninserierung anfordern.
6. Besichtigungen durchführen
7. Kaufvertrag erstellen lassen
Wichtig: Bevor Sie den Kauf abschließen, lassen Sie sich vom Käufer die Finanzierungszusage der Bank geben. Dadurch können Sie sichergehen, dass der Käufer den benötigten Kredit erhält.
8. Kauf abschließen
Wenn der Kaufvertrag vorbereitet wurde und Sie die Finanzierungszusage vom Käufer erhalten haben, kann der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet werden. Mit der Unterzeichnung wird auch der neue Besitzer im Grundbuch vorgemerkt.
Wurde Ihnen der Kaufpreis überwiesen, wird der Eigentümer im Grundbuch geändert und Sie können Ihrem Käufer den Schlüssel für sein neues Zuhause übergeben.
Unsere Checkliste für Hausverkäufer
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In unserer Checkliste für Hausverkäufer erfahren Sie unter anderem:
- Wie Sie Ihr Haus schnell & einfach verkaufen können
- Was Sie beim Verkauf beachten sollten
- Welche Fehler Sie vermeiden sollten
- Wie Sie den Verkaufspreis richtig ansetzten
- Wie & wo Sie Ihr Haus am besten inserieren
- Und noch vieles mehr…
Somit sollen Sie ideal für einen schnellen und einfachen Verkauf vorbereitet werden.
Immobilie provisionsfrei verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie ohne die Unterstützung eines Maklers verkaufen, weil Sie so die Maklerprovision umgehen können?
Dann haben wir gute Nachrichten für Sie:
Als Immobilienverkäufer haben Sie die Möglichkeit, dass die Maklerprovision gänzlich an Käufer übergeht bzw. Sie keine Provision bezahlen müssen.
Grundsätzlich wird die Maklerprovision sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer bezahlt. Der Immobilienmakler kann die Provision aber auch nur dem Immobilienkäufer (bis zur gesetzlichen Höchstgrenze) in Rechnung stellen. Somit ist nur ein wenig Verhandlungsgeschick nötig, um mit dem Makler einen provisionsfreien Verkauf zu vereinbaren.
Keine Verkäufer-Provision bezahlen
Sie können sich aber auch ganz einfach an einen unserer Experten wenden. Diese lassen immer gerne mit sich verhandeln und ermöglichen einen provisionsfreien Verkauf.
Probleme beim Verkauf ohne Makler
Die Immobilienbewertung
Die meisten Immobilienbesitzer erhoffen sich beim Verkauf Ihres Objektes, den Kaufpreis, den sie selbst einmal ausgegeben haben, wiederzubekommen bzw. den emotionalen Wert zusätzlich ablösen zu lassen.
Sollten Sie sich für einen Privatverkauf (Verkauf ohne Makler) entscheiden, empfehlen wir Ihnen deshalb, den Wert Ihrer Immobilie dennoch professionell schätzen zu lassen. Sie wollen schließlich kein Geld verlieren. Denn der tatsächliche Wert des Hauses oder der Wohnung kann Ihre Erwartungen oft über- oder untertreffen. Deswegen sollte eine Immobilie am besten immer professionell bewertet werden, damit Sie keine Verluste machen oder Ihnen potentielle Käufer wegen zu hohen Preisen abspringen.
Unkenntnisse des Verkäufers
Den Überblick über die Rechtslage zu erhalten und dann zu behalten, ist nicht ganz einfach. Vor allem wenn man eigentlich keinen ständigen Bezug zum Thema Immobilienverkauf hat. Als Verkäufer sind Sie bei bestimmten Themen in der Haftung. Deswegen ist es wichtig, genau zu wissen was man beim Privatverkauf tut, sagt und verhandelt.
Emotionale Bindung
Viele Immobilienverkäufer verbinden ganz spezielle Erinnerungen mit Ihrer Immobilie. Dabei besteht die Gefahr, dass Kritik an der Immobilie persönlich genommen werden.
Viele Besichtigungen, Telefonate und Nachrichten
Haben Sie eine Immobilie inseriert, erhalten Sie hoffentlich viele Anfragen. Das bedeutet aber auch, das viele Rückfragen folgen werden. Sie werden viele Telefonate führen, die potenziellen Käufer auf Ernsthaftigkeit und Bonität prüfen, mit den Interessenten Besichtigungstermine abstimmen und durchführen müssen. Alles in allem viel Arbeit. Wenn Sie diese Art von Arbeit nicht gewohnt sind oder auch nicht mögen, ist ein Privatverkauf vielleicht auch nicht das richtige.
Unser Fazit
Jedem Immobilienverkäufer ist wohl klar:
- Ein Verkauf der Wohnung oder des Hauses ist nicht einfach, erfordert viele Kenntnisse und nimmt Zeit in Anspruch.
- Auch wenn man mit dem Privatverkauf einer Immobilie sich vielleicht etwas Geld spart, kann Ihnen wiederum durch eine falsche Preiseinschätzung oder schlechte Verkaufsverhandlungen mit dem Käufer Geld entgehen.
- Grundsätzlich gesagt werden, dass ein Immobilienverkauf ohne Makler zwar funktioniert, aber nicht immer so erfolgversprechend ist. Wir empfehlen Ihnen deshalb beim Verkauf Ihrer Immobilie zumindest ein erstes Beratungsgespräch zu vereinbaren, denn über diesen Verkaufsweg haben Sie nicht nur mehr Möglichkeiten, sondern können sich oft auch viel Zeit einsparen.
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Unser Autor
Thomas Beck
Thomas Beck ist einer unserer Experten für das Thema Immobilienverkauf in Österreich.
