Fragen & Antworten
Rund um den Immobilienverkauf in Österreich
Immobilien Verkäuferportal
Wer wir sind, was wir tun & wie Sie unseren Service nutzen.
Was ist das Immobilien Verkäuferportal?
immobilien-verkaeuferportal.at ist ein Portal, welches österreichischen Immobilienverkäufern dabei hilft, eine Immobilie (egal ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe) zu bewerten und zu verkaufen.
Welche Vorteile bietet euer Service?
Kostenlose Immobilienbewertung
Sie können über unser Portal, Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos bewerten lassen.
Großes Netzwerk
Unsere Experten haben ein großes Netzwerk an potenziellen Immobilienkäufern und Investoren. So können Sie schneller einen passenden Käufer finden.
Über 300 Immobilienbewertungen
Mit unseren Partnern nehmen wir rund 300 Immobilienbewertungen pro Monat in Österreich vor. Somit haben wir und auch unsere Experten viel Erfahrung.
Kompetente Beratung – geprüfte Berater
Es ist uns wichtig, dass Sie bestmöglich beraten werden. Darum achten wir darauf, dass Ihr Immobilienmakler über regionales und umfangreiches Wissen verfügt.
Durchschnittlich 8 % besserer Verkaufspreis
Unsere Maklerpartner erzielen im Schnitt um 8% einen höheren Verkaufswert, als der Verkäufer vor der Schätzung gedacht hatte.
Welche Kosten entstehen durch euren Service?
Eine Immobilienbewertung oder Beratung über unser Portal ist für Sie völlig kostenlos.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf über unseren Partner, können Kosten für die Dienstleistung entstehen. Sie werden jedoch noch vor der Zusammenarbeit mit unserem Experten über die anfallenden Kosten informiert. So erwarten Sie bei uns keine bösen Überraschungen oder versteckten Kosten.
Mit welchen Immobilienmaklern arbeitet ihr zusammen?
Uns ist es wichtig, nur mit erfahrenen Immobilienmaklern in ganz Österreich zusammenzuarbeiten. Jeder Immobilienmakler wird von uns auf Vertrauen und Kompetenz überprüft. Bei unseren Partnern stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt.
Wie sicher sind meine Daten?
Für uns und unsere Partner ist ein diskreter Umgang mit Ihren Daten wichtig. Mehr dazu erfahren Sie in unseren Datenschutzbestimmungen.
Die Immobilienbewertung
Wichtige Fragen rund die Bewertungsverfahren & den Ablauf einer Immobilienbewertung.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist eine Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, die von einem professionellen Gutachter oder einem Immobilienmakler durchgeführt wird.
Die Bewertung einer Immobilie berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, wie zum Beispiel die Größe, das Alter, der Zustand, die Lage, die Ausstattung, die Nachbarschaft sowie die Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?
Es gibt in Österreich 3 unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie:
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien verglichen. Dieses Verfahren kommt vor allem bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken zum Einsatz.
Ertragswertverfahren
Grundsätzlich dient dieses Verfahren einer möglichen Prognose für Miet- oder Pachterträge. Es wird aber auch bei Behörden und Finanzinstituten angewendet. Wichtig bei der Berechnung sind unter anderem der Bodenwert, die Bodenwertverzinsung, der Liegenschaftszins sowie mögliche Miet- oder Pachterträge.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren berechnet, was es Kosten würde, die Immobilie in dieser Form zu bauen bzw. auszustatten. Es kommt bei der Verkehrswertermittlung von Eigentumswohnungen und Ein- bzw. Zweifamilienhäuser zur Anwendung.
Wie kann ich eine Immobilienbewertung anfordern?
Eine Immobilienbewertung kann durch einen Immobilienmakler oder Gutachter durchgeführt werden. Sie können eine Immobilienbewertung direkt bei einem Makler bzw. Gutachter oder über Portale wie dem Immobilien Verkäuferportal anfordern.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung über das Immobilien Verkäuferportal?
1. Online Bewertung anfordern
Über unser Portal können Sie schnell & einfach eine Immobilienbewertung anfordern. Geben Sie dazu die abgefragten Daten zu Ihrem Objekt ein und unser regionaler Experte kümmert sich um die Bewertung.
2. Bewertung erhalten
Sobald unser Experte mit der Bewertung Ihrer Immobilie fertig ist, wird Sie dieser kontaktieren und Ihnen die Bewertung zur Verfügung stellen.
3. Immobilie verkaufen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, unterstützt Sie unser Experte gerne dabei. Sie profitieren dabei von einem bestehenden Käufernetzwerk und langjähriger Markterfahrung.
Wie lange dauert es, bis ich meine Bewertung erhalte?
Unsere Experten versuchen jede Anfrage möglichst schnell zu bearbeiten. Je nach derzeitiger Auftragslage kann die Zeitspanne zwischen der Anfrage und der fertigen Bewertung länger oder kürzer sein. In der Regel erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung innerhalb von wenigen Tagen.
In welchem Fall benötige ich einen Gutachter?
Erbfall
Gibt es nach einem Todesfall mehrere Erben, ist es wichtig, ein Gutachten zu erstellen. So können Sie Streit in der Erbengemeinschaft am besten umgehen. Auch bei der Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer ist oft ein Gutachten nötig.
Scheidung
Wenn eine Immobilie beiden Parteien gehört, dann ist für die richtige Aufteilung des Vermögens nur mit einem Gutachten möglich.
In welchem Fall benötige ich einen Makler?
Ein Immobilienmakler vermittelt in der Regel Immobilien zwischen Verkäufern und Käufern. Die Bewertungen, welche Makler erstellen, sind vor Gericht oder einer Behörde jedoch nicht gültig.
Diese Bewertungen können beim Immobilienverkauf trotzdem herangezogen werden. Makler arbeiten meist auch auf Erfolgsbasis – solange die Immobilie nicht verkauft wird, ist der Service meist kostenfrei.
Immobilienverkauf
Fragen & Antworten zum Thema Immobilie verkaufen in Österreich.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in meiner Region?
Die Immobilienpreise hängen von der Immobilie, der Art der Immobilie, dem Zustand, der Ausstattung und dem aktuellen Immobilienmarkt ab.
Eine Übersicht über die aktuellen Immobilienpreise in Ihrer Region finden Sie auf der folgenden Seite.
Welcher Verkaufskanal ist der beste?
Welcher Verkaufskanal sich für Ihren Immobilienverkauf am besten geeignet ist abhängig von Ihrer Immobilie und der passenden Zielgruppe.
Nicht jede Zielgruppe kann über jeden Verkaufskanal erreicht werden. Überlegen Sie sich genau, wer Ihre Zielgruppe ist. Investoren, Familien, naturverbundene Menschen, junge Paare oder vielleicht Singles?
Wenn Sie Unterstützung bei der Inserierung benötigen, stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Seite. Fordern Sie einfach online ein kostenloses Info-Gespräch bei uns an.
Was ist ein Bieterverfahren beim Immobilienverkauf?
Beim Bieterverfahren inserieren Sie Ihre Immobilie nicht zu einem festen Verkaufpreis, sondern setzen auf eine möglichst hohe Nachfrage. Interessenten können über eine gewisse Zeit Gebote für Ihre Immobilie abgeben. Je höher die Nachfrage für das Objekt, desto besser sind meist auch die Gebote.
Durch das Bieterverfahren können Sie Interessenten unter Konkurrenzdruck setzten, sodass diese möglichst hoch für Ihre Immobilie bieten. Sie geben also keinen festen Preis vor, sondern setzen auf einen Bieterkampf, der den Immobilienpreis nach oben treiben soll. Meist werden so vor allem Renditeimmobilien an Investoren verkauft. Aber auch immer mehr private Verkäufer nutzen die Möglichkeit eines Bieterverfahrens.
Verkaufsdokumente
Informationen zu den wichtigsten Dokumenten und Unterlagen.
Was ist ein Exposé?
Ein Exposé ist eine Zusammenstellung bzw. Darstellung eines Verkaufsobjekts.
Darin werden die wichtigsten Fakten (Quadratmeter, Baujahr, Heizung, Energieausweis…) zur Immobilie festgehalten und Bilder platziert.
Ihr Exposé ist das erste, was Interessenten von Ihrer Immobilie zu sehen bekommen. Darum sollten Sie dies möglichst ansprechend gestalten, interessante Beschreibungen verfassen und ansprechende Bilder nutzen.
Was darf in meinem Exposé nicht fehlen?
Was soll/muss ins Exposé?
- Die Adresse der Immobilie – Straße, PLZ und Ort
- Der Objekttyp – z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Gartenwohnung, Penthouse, Stadtvilla, Landhaus…
- Das Baujahr
- Diverse Flächenangaben – Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zimmerflächen, Kellerfläche…
- Die Zimmeranzahl – Anzahl der Schlafzimmer, Bäder…
- Die Merkmale der Immobilie – z. B. Anzahl der Stöcke, Zentralheizung, Dachform…
- Die Ausstattung der Immobilie – z. B. moderne Ausstattung mit neuer Küche
- Der Energieverbrauch (verpflichtend)
- Der Verkaufspreis
- Eine Beschreibung der Lage – z. B.: Im Stadtzentrum, am Stadtrand, gute Verkehrsanbindung, Bildungsstätten in der Umgebung, Nähe zu Supermärkten…
- Eine detaillierte Beschreibung des Objekts – Dabei können Sie auf alle oben genannten Punkte noch einmal im Detail eingehen
- Fotos vom Grundstück – Sowohl von außen als auch von jedem einzelnen Raum
- Der Grundriss – Fügen Sie unbedingt einen Grundrissplan in das Exposé ein
- Informationen zu Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten der letzten Jahre
- Maklercourtage – Wird die Immobilie über einen Makler verkauft, sollten Sie die Maklercourtage (Kosten für den Makler, welcher der Käufer tragen muss) direkt aufführen
- Die Kontaktdaten der Ansprechperson für Immobilienkäufer
Was steht im Energieausweis?
Im Energieausweis wird die Gesamtenergieeffizienz Ihrer Immobilie angegeben. Darin findet man Angaben zu den verwendeten Heizstoffen sowie Energiekernwerte des Gebäudes. Beim Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie den Energieausweis vorlegen können.
Wofür ist das Baulastenverzeichnis?
Darin werden die Baulasten jedes Grundstücks aufgeführt. Eine Baulast ist eine Handlung, welche Sie als Eigentümer des Grundstückes entweder unterlassen, zu dulden oder durchzuführen haben. Dieses Dokument ist wichtig, da Eigentümer durch Baulasten oft eingeschränkt werden. Ein Beispiel hierfür wäre die Erschließungsbaulast. Diese besagt, dass eine bestimmte Fläche Ihres Grundstückes von anderen als Zu- oder Durchfahrt genutzt werden darf.
Was ist der Bebauungsplan?
In einem Bebauungsplan wird festgehalten, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Der Bebauungsplan gibt Interessenten Auskunft darüber, auf welche Art und Weise ein Grundstück bebaut werden darf.
Was ist ein Grundriss?
Als Grundriss wird die zeichnerische, zweidimensionale Abbildung einer Immobilie bezeichnet. Interessenten erhalten anhand des Grundrisses einen ersten Überblick über die Raumaufteilung der Immobilie.
Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis. Darin wird jedes Grundstück eines Bezirks auf einem Grundstücksblatt eingetragen. Dieses Verzeichnis wird immer beim Amtsgericht geführt und kann dort auch eingesehen werden. Auf einem Grundbuchauszug können Sie also wichtigen Infos zu Hypotheken und Eigentümerverhältnissen sehen.
Steuern, Zinsen & Gebühren
Fragen zu den Kosten bei einem Immobilienverkauf.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Beim Immobilienverkauf bzw. Kauf kann der Makler sowohl an den Verkäufer als auch an den Käufer eine Provision verrechnen.
Diese richtet sich nach der gesetzlichen Höchstgrenze:
- Verkaufspreis bis 36.336,42 € – max. 4 % des Preises*
- Verkaufspreis über 48.448,51 € – maximal 3 % des Preises*
*Dazu kommen noch 20% Umsatzsteuer, die dem Maklerkunden noch aufgeschlagen werden.
Die Höhe der Provisionen kann immer verhandelt werden.
Wer bezahlt den Immobilienmakler?
Für die Maklerprovision können sowohl Käufer als auch Verkäufer aufkommen. Wer die Provision trägt, muss jedoch bereits im Vorfeld geklärt werden.
Was ist die Immobilienertragssteuer?
Dies ist eine besondere Erhebungsform der Einkommenssteuer auf Gewinne von Immobilien- und Grundstücksverkäufe. Sämtliche Gewinne aus privaten Immobilienverkäufen unterliegen seit April 2012 der Einkommensteuerpflicht.
Wann muss ich die Grunderwerbssteuer zahlen?
Die Grunderwerbssteuer fällt immer dann an, wenn der Eigentümer eines Grundstücks gewechselt wird. Im Allgemeinen beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Es gibt aber auch einige Außnahmen.
Mehr erfahren Sie unter:
https://www.bmf.gv.at/
