Das Grundbuch
Was ist das Grundbuch und wieso ist das Grundbuch für Sie als Immobilienverkäufer wichtig? Das erfahren Sie in diesem Beitrag.
Letzte Überarbeitung Dezember 2022
Autor: Michael Eder
Factbox zum Grundbuch
Das Grundbuch wird von den zuständigen Bezirksgerichten geführt und ist ein öffentliches Verzeichnis.
Darin werden die dringlichen Rechte an Grundstücken eingetragen:
- Eigentumsrecht
- Pfandrecht
- Baurecht
- Dienstbarkeiten und Reallasten (von beiden gibt es verschiedene Arten)
Vereinfacht gesagt: erfährt man im Grundbuch, wem eine Immobilie gehört und ob diese durch eine Hypothek belastet ist. Mit einem Grundbuchsauszug werden die Eigentumsverhältnisse offen gelegt.
Wann benötige ich einen Grundbuchauszug?
Sie benötigen einen Grundbuchauszug unter anderem bei einem Immobilienverkauf. Mit dem Grundbuch kann belegt werden, dass Sie wirklich der alleinige Eigentümer sind. Zudem kann eingesehen werden, ob es noch Hypotheken gibt oder ob dritte Personen besondere Rechte haben (z. B. ein Vorkaufsrecht, Durchfahrtsrecht, Nutzungsrecht…).
Die Grundbucheinsicht
Einsichtnahme bei Gerichten
Bei Gericht können Sie die Einsicht in das Hauptbuch, in die Hilfsverzeichnisse, in das Verzeichnis der gelöschten Eintragungen sowie in die aktuelle Grundbuchsmappe nehmen. Ein Grundbuchsauszug ist grundsätzlich persönlich oder schriftlich anzufordern.
Finden Sie Ihr zuständiges Gericht.
Einsichtnahme bei Notaren
Ein Notar kann durch die Eigenschaft als Gerichtskommissär Einsicht in das Grundbuch gewähren, Grundbuchauszüge erstellen oder beglaubigen.
Der Notar darf dabei nur dieselben Gebühren für einen Grundbuchauszug verrechnen wie ein Gericht.
Grundbuchabfrage über das Internet
Dank dem Internet können Sie auch online das Grundbuch einsehen. Die Grundstücksdatenbank steht jedem gegen ein bestimmtes Entgelt über die folgenden autorisierten Stellen online zur Verfügung:
- Auszug.at – Wiener Zeitung Digitale Publikationen GmbH
- BREX Business Register Exchange GmbH / 360 kompany AG
- EDV-Technik Dipl.-Ing. Went Gesellschaft m.b.H.
- HF Data Datenverarbeitungsgesellschaft m.b.H.
- lexunited – online information system GmbH
- MANZ’sche Verlags- u Universitätsbuchhandlung GmbH
- ÖGIZIN GmbH
- UVST Datendienste GmbH
- Vendaro m-commerce Dienstleistungen GmbH
Die Gebühren für eine Grundbuchabfrage über das Internet finden Sie hier.
Gebühren (bei Gericht und Notaren)
Grundbuchsauszüge aus dem Hauptbuch und Auszüge aus den Hilfsverzeichnissen kosten in Österreich 15,00 Euro. Die Zahlung kann bar oder per Bankomatkarte, Kreditkarte oder Gebühreneinzug erfolgen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann fordern Sie jetzt unverbindlich eine kostenlose Immobilienbewertung an
✓ Kostenlos & unverbindlich
✓ Keine Registrierung
✓ Beratung direkt in Ihrer Region
Hat Ihnen unser Beitrag gefallen oder haben Sie noch Fragen?
Dann schreiben Sie uns...
Beitrag bewerten
Unser Autor
Michael Eder
Michael Eder ist ein erfahrener Immobiliengutachter und -Makler.
