Unkompliziertes Vermarktungskonzept sorgt für frischen Wind am privaten Immobilienmarkt
Hohe Mietkosten in Österreich begünstigen eine große Nachfrage nach bezahlbaren Wohnobjekten. Um Maklergebühren zu sparen, favorisieren Interessenten den privaten Immobilienmarkt.
Autor: Michael Eder
Das Eigenheim selbst verkaufen
Mit dem Kauf oder Verkauf von Wohnungen und Häusern werden meist Makler beauftragt. Doch deren Service ist nicht kostenlos. Maklergebühren mindern den Verkaufserlös und erhöhen den Kaufpreis einer Immobilie. Um Kosten zu sparen und die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess zu behalten, inserieren viele Immobilienverkäufer ihre Objekte selbst. Neben Selbstbestimmung und Kostenersparnis spielt auch die Umgehung des Risikos, an unprofessionelle Makler zu geraten, eine Rolle. Tatsächlich kann man Immobilien ohne Makler schneller verkaufen.
Der in Deutschland bekannte Immobiliendienstleister ohne-makler.at ist im vergangenen Jahr auch in Österreich gestartet. Das Ziel des Online-Portals besteht darin, den Immobilienmarkt zu vereinfachen. Dazu zählt, private Verkäufer und Vermieter zu stärken sowie Alternativen zu Immobilienmaklern zu bieten. Die Vermarktung der eigenen Immobilie können Eigentümer einfach selbst in die Hand nehmen. Zu diesem Zweck bietet ohne-makler.at verschiedene Dienstleistungen, wie eine günstige Grundrisserstellung und eine kostenlose Wertermittlung, an. Die einfache Bedienung der Eingabemaske ermöglicht die Erstellung eines aussagekräftigen Immobilienangebots auch ohne Vorkenntnisse. Objektdaten, Texte und Bilder werden unmittelbar hochgeladen. Die Anzeige erscheint zeitgleich auf vielen bekannten Immobilienportalen in ganz Österreich. Durch die Veröffentlichung des Immobilienangebots auf mehreren wichtigen Plattformen zugleich wird eine Reichweiteoptimierung erzielt.
Das Konzept ist in Deutschland schon seit 15 Jahren erfolgreich. Statistiken zufolge konnten die Kunden auf diese Weise ihre Immobilien um etwa 30 Prozent schneller vermarkten als im üblichen Marktdurchschnitt. Ein Grund für die effizientere Verkaufsabwicklung sieht das Unternehmen im Verzicht auf eine Unterstützung durch Makler.
Makler sind nicht nur kostspielige Dienstleister, sondern die Abwicklung über sie dauert länger. In vielen Fällen verlieren die Kunden bereits durch die erforderliche Abstimmung bis zur Inseratschaltung wertvolle Zeit. Aber auch die Vermarktung ist ohne Makler direkter und schneller.
So findet sich schneller ein Käufer für die eigene Immobilie
Preissteigerungen und der Mangel an Wohn-Immobilien machen den privaten Immobilienmarkt für Käufer und Mieter zunehmend interessanter. Wer ein Haus oder eine Wohnung vermieten oder verkaufen möchte, sollte wissen, was die Immobilie wert ist. Die Wertermittlung ist der erste Schritt für die Kalkulation des Kauf-/Mietpreises. Wichtige Faktoren sind dabei die Wohnlage, Alter, Zustand und Größe des Objekts. Auch die Art und Qualität der Ausstattung beeinflussen den Marktwert.
Lage
Käufer und Mieter achten insbesondere auf die Lage. Denn die meisten Arbeitnehmer in Österreich haben lange Arbeitswege und lange Arbeitszeiten. Dies bedeutet oftmals einen Verzicht auf Freizeit und Familie. Mit dem Kauf einer Immobilie ist deshalb der Wunsch nach mehr Privatleben und Entspannung verbunden. Dennoch sind auch Häuser und Wohnungen, die abseits städtischer Ballungsgebiete liegen, gut verkaufbar. Ruhige Wohnlagen bieten andere Vorteile, etwa die Nähe zur Natur. Diese Vorzüge sollten in einer Immobilien-Annonce expliziert erwähnt werden.
Besichtigung
Beim Besichtigungstermin muss das Wohnobjekt sauber, aufgeräumt und in gutem Zustand sein. Kleine Mängel sollten zuvor beseitigt werden. Manche Reparaturen und Wartungsarbeiten, die keine Fachkenntnisse erfordern, können selbst durchgeführt werden. Auch defekte Haushaltsgeräte sind häufig noch zu gebrauchen, wenn diese repariert wurden. Interessenten sehen sich alle Bereiche (Keller, Dachboden, Garten) an. Immobilien, die einen ordentlichen, gepflegten Eindruck machen, finden schneller einen Käufer oder Mieter.
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Michael Eder
Michael Eder ist ein erfahrener Immobiliengutachter und -Makler.
