Wohnung schnell verkaufen
In diesem Beitrag erfahren Sie, mit welchen Tipps & Tricks Sie Ihre Wohnung schnell verkaufen können.
Letzte Überarbeitung Mai 2022
Autor: Sabine Dobler
1. Wichtig Verkauf
2. Schneller Verkauf begünstigen
3. Tipps – schneller Verkauf
4. Wohnung bewerten
Was ist bei einem schnellen Wohnungsverkauf wichtig?
Bei einem schnellen Wohnungsverkauf ist die Vorbereitung von Daten, Informationen und die Festlegung der eigenen Vorstellungen für den Verkauf sehr wichtig. Gerade wenn nicht viel Zeit bleibt, ist es funamental vorab einmal alle notwendigen Informationen zu sammeln und aufzubereiten.
Preisvorstellung
Als Erstes sollten Sie sich Gedanken über den Verkaufspreis machen. Ihre Preisvorstellung sollte weder zu hoch noch zu niedrig sein. Die beste Möglichkeit, um den Verkaufspreis richtig anzusetzen, ist eine professionelle Marktpreiseinschätzung.
Dokumente / Exposé
Für die Erstellung eines Exposés müssen Sie einige wichtige Unterlagen der Wohnung vorbereiten. In diesem Zuge können Sie alle verkaufsrelevanten Dokumente (Energieausweis, Gebäude- / Wohnungsplan…) zusammenstellen, damit Sie den Verkauf schneller abwickeln können.
Inserierung
Für wen eignet sich Ihre Wohnung? Für die schnelle Vermarktung müssen Sie Ihre Käufer-Zielgruppe kennen. Haben Sie eine Zielgruppe ausgemacht, sollten Sie die Wohnung auf möglichst allen relevanten Immobilienplattformen präsentieren.
Wenn Sie Unterstützung bei der Inserierung benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden.
Besichtigungen
Bei Besichtigungen sollen sich Interessenten gedanklich in die Wohnung einleben können. Versuchen Sie alle persönlichen Gegenstände wie Bilder zu entfernen. Seien Sie Interessenten gegenüber auch nett und sympathisch, denn die Käufer kaufen lieber in einem angenehmen Umfeld zu einem höheren Preis als in einem unterkühlten Gespräch zu einem günstigeren.
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Was begünstigt einen schnellen Verkauf?
Die Lage und der Angebotspreis der Wohnung sind wichtige Faktoren für einen schnellen Verkauf.
Ideale Lage
Je besser die Infrastruktur, Verkehrsanbindungen, der Zugang zu Geschäften und Bildungsangebot rund um Ihre Wohnung ist, desto einfacher lässt sich in der Regel eine Immobilie verkaufen. Diese und viele weitere Aspekte haben Einfluss auf die Attraktivität Ihrer Wohnung auf dem Markt.
Passender Angebotspreis
Auch der Angebotspreis hat maßgeblichen Einfluss auf Ihren Wohnungsverkauf.
Ein zu hoher Verkaufspreis ist abschreckend und Sie werden nur wenige Interessenten finden. Ist der Preis zu niedrig angesetzt, dann verlieren Sie viel Rendite. Zudem kann ein sehr niedriger Preis ebenfalls abschreckend wirken.
Tipp: Verhandlungsspielraum
Ermöglichen Sie einen Verhandlungsspielraum.
Wenn Sie bei Preisverhandlungen auch Zugeständnisse machen und beim Preis etwas nachgeben, ist es wesentlich einfacher, die Wohnung schnell zu verkaufen.
Wohnung schnell verkaufen – Unsere 6 Tipps
1. Professionelle Bewertung
Eine professionelle Wohnungsbewertung ist wichtig, damit Sie den Verkaufspreis richtig ansetzten. Denn ein zu hoher oder zu niedriger Angebotspreis kann viele Interessenten abschrecken.
Sie können ganz einfach online eine Bewertung für Ihre Wohnung über unser Portal anfordern. In kürzester Zeit werden Sie von einem unserer Makler kontaktiert und erhalten Ihre Marktpreiseinschätzung.
2. Mit Makler verkaufen
Mit der Unterstützung eines Maklers können Sie sich viel Zeit und Nerven sparen. Dieser erstellt für Sie ein professionelles Exposé, organisiert die Inserierung, führt Besichtigungen durch und hilft Ihnen bei der Verkaufsabwicklung.
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3. Ansprechendes Exposé
Das Exposé ist in der Regel das erste, was ein Interessent sieht. Es sollte daher möglichst ansprechend gestaltet werden und Aufmerksamkeit auf sich ziehen.
Grundsätzlich sollte das Exposé zu Ihrer Käuferzielgruppe passen. Achten Sie auf eine seriöse, aber auch lockere Formulierung. Versuchen Sie mithilfe von bildreicher Sprache Emotionen bei den Interessenten zu wecken. Auch die Menge an Bildern ist ausschlaggebend für einen schnellen Verkauf. Je mehr Bilder Sie von Ihrer Wohnung zeigen, desto besser können sich Interessenten gedanklich dort einrichten und einleben.
Ein paar der wichtigsten Objektdaten, die in einem Exposé enthalten sein sollten:
– Größe der Wohnung
– Größe von Balkon, Terrasse und Garten
– Anzahl der Zimmer
– Einbauküche ja/nein
– Ausstattung
– Kellerabteil ja/nein
– Personenlift vorhanden
– Parkplatz inkludiert ja/nein
– Lagebeschreibung
4. Wohnung vorbereiten
Für die Besichtigungen (aber auch bei der Erstellung der Fotos für die Inserierung) sollte Ihre Wohnung sauber sein. Sorgen Sie zudem dafür, dass Sie alle Räume vor einer Besichtigung lüften. Eine schlecht riechende Wohnung schreckt ab.
Ebenfalls empfehlen wir Ihnen, persönliche Gegenstände wie Bilder wegzuräumen. Je weniger Persönliches sich in der Wohnung befindet, desto besser können sich Interessenten gedanklich selbst einleben.
5. Positiv gegenüber Interessenten
Ein guter Auftritt ist oft schon die halbe Miete. Treten Sie freundlich, positiv und sympathisch gegenüber Interessenten auf.
Vielen potenziellen Käufern ist ein gutes Bauchgefühl wichtig und ein unsympathischer Verkäufer wird dieses nur verschlechtern. Zudem sollten Sie entspannt sein. Lassen Sie die Interessenten nicht den Druck Ihres schnellen Wohnungsverkaufes spüren.
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Unsere Autorin
Sabine Dobler
Sabine Dobler ist eine langjährige Immobilienmaklerin & Kreditvermittlerin aus Österreich.
