Immobilienpreise Niederösterreich 2026: Haus- & Wohnungspreise pro m²
Was kostet eine Immobilie in Niederösterreich – und was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell wert? Hier finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nach Region, von St. Pölten über Mödling bis Baden.
Aktuelle Immobilienpreise in Niederösterreich nach Region (Stand 2026)
Die folgende Übersicht zeigt typische Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in den wichtigsten Regionen Niederösterreichs. Die Preise hängen stark von Lage, Zustand und Nähe zu Wien ab – die Bezirke im Wiener Umland erreichen dabei die höchsten Werte.
| Region | Eigentumswohnung €/m² | Einfamilienhaus €/m² |
|---|---|---|
| St. Pölten | 2.800–4.500 €/m² | 2.900–4.800 €/m² |
| Baden | 3.500–6.500 €/m² | 3.800–7.000 €/m² |
| Bruck an der Leitha | 2.500–4.200 €/m² | 2.400–4.000 €/m² |
| Gänserndorf | 2.500–4.300 €/m² | 2.700–4.500 €/m² |
| Mödling | 4.200–7.500 €/m² | 4.500–8.500 €/m² |
| Amstetten | 2.300–3.900 €/m² | 2.300–3.800 €/m² |
| Tulln | 3.200–5.500 €/m² | 3.000–5.200 €/m² |
Spannen für Kaufpreise von einfacher bis gehobener Lage. Spitzen-/Toplagen (Seenähe, Altstadt, Premium-Gemeinden) liegen darüber. Quellen: WKO-Immobilienpreisspiegel, RE/MAX ImmoSpiegel 2026, finanz.at, immopreise.at, ohne-makler.at – Stand Q1/Q2 2026.
Was beeinflusst den Immobilienpreis in Niederösterreich?
Die Tabellenwerte sind Richtpreise. Den tatsächlichen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bestimmen vor allem diese Faktoren:
- Lage & Wien-Nähe – Bezirke wie Mödling, Baden und Tulln im Speckgürtel von Wien erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als das westliche Niederösterreich.
- Zustand & Baujahr – Sanierte Objekte und Neubauten liegen am oberen Ende der jeweiligen Preisspanne.
- Energieeffizienz – Ein guter Energieausweis wirkt sich zunehmend auf den erzielbaren Verkaufspreis aus.
- Grundstücksgröße & Widmung – Beim Verkauf eines unbebauten Grundstücks gelten eigene Regeln, mehr dazu im Ratgeber zum Grundstück verkaufen.
Einen Überblick zu Maklerprovision und Verkaufskosten in Österreich finden Sie auf unserer Seite zu den Maklerkosten. Wer im Wiener Umland verkauft, vergleicht die Werte oft auch mit den Immobilienpreisen in Wien. Für die Vermarktung vor Ort unterstützt Sie ein erfahrener Immobilienmakler in Niederösterreich.
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