Immobilienpreise Wien
Aktuelle Haus- und Wohnungspreise in Wien – Kaufpreise pro m² nach Bezirk
Immobilienpreise Wien: aktuelle Quadratmeterpreise nach Bezirk (Stand 2026)
Wie viel kostet eine Immobilie in Wien? Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Kaufpreisspannen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in den Wiener Bezirken. So erhalten Sie als Eigentümer einen schnellen Anhaltspunkt für den Quadratmeterpreis und den möglichen Verkaufswert Ihrer Immobilie in Wien.
Wien zählt zu den nachgefragtesten Immobilienmärkten in Österreich. Die Preise unterscheiden sich dabei stark nach Bezirk, Lage und Zustand der Immobilie – von den Außenbezirken bis zu den zentralen und gefragten Lagen.
| Region | Eigentumswohnung €/m² | Einfamilienhaus €/m² |
|---|---|---|
| Donaustadt (22.) | 4.200–7.000 €/m² | 4.000–6.500 €/m² |
| Favoriten (10.) | 3.600–6.500 €/m² | 4.300–6.500 €/m² |
| Floridsdorf (21.) | 4.000–6.800 €/m² | 4.000–6.200 €/m² |
| Leopoldstadt (2.) | 5.300–9.900 €/m² | 6.000–9.000 €/m² |
| Liesing (23.) | 4.000–6.500 €/m² | 4.500–7.500 €/m² |
| Ottakring (16.) | 4.500–7.500 €/m² | 5.000–7.500 €/m² |
| Simmering (11.) | 3.700–6.000 €/m² | 3.900–5.800 €/m² |
Spannen für Kaufpreise von einfacher bis gehobener Lage. Spitzen-/Toplagen (Seenähe, Altstadt, Premium-Gemeinden) liegen darüber. Quellen: WKO-Immobilienpreisspiegel, RE/MAX ImmoSpiegel 2026, finanz.at, immopreise.at, ohne-makler.at – Stand Q1/Q2 2026.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wien?
Der tatsächliche Quadratmeterpreis Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Wien hängt von mehreren Faktoren ab:
- Bezirk und Mikrolage – zentrale und etablierte Bezirke erzielen höhere Preise als die Außenbezirke.
- Zustand und Baujahr – sanierte Altbauten und Neubauten liegen über dem Durchschnitt.
- Ausstattung – Balkon, Terrasse, Garten, Lift oder Garage steigern den Wert.
- Wohnfläche und Grundriss – gut geschnittene Flächen sind besser verkäuflich.
- Energieeffizienz – ein guter Energieausweis wirkt sich positiv auf den Kaufpreis aus.
Eine pauschale Tabelle ersetzt daher keine individuelle Bewertung. Für einen realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Wien empfehlen wir eine kostenlose Online-Bewertung.
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