Grundstück verkaufen in Österreich – Wert ermitteln & erfolgreich verkaufen
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Erfahren Sie, wie Sie den Grundstückswert in Österreich realistisch ermitteln, welche Unterlagen Sie brauchen und worauf Sie beim Grundstücksverkauf achten sollten – kostenlos und unverbindlich.
Kein Grundstück, sondern eine Gewerbeimmobilie verkaufen? Dann finden Sie hier die passenden Informationen dazu.
Grundstücksverkauf in Österreich – Schritt für Schritt
Grundstückswert in Österreich ermitteln
Als Eigentümer sollten Sie den Markt- bzw. Verkehrswert Ihres Grundstücks kennen, um einen realistischen Verkaufspreis festlegen zu können. Die regionalen Bodenpreise unterscheiden sich in Österreich je nach Bundesland und Lage deutlich.
Wir empfehlen, vor dem Verkauf immer das Grundstück professionell bewerten zu lassen. Einen ersten Anhaltspunkt zu regionalen Quadratmeterpreisen liefert unsere Preisübersicht für Österreich.
Diese Faktoren bestimmen den Wert
- Lage
- Flächenwidmung oder Möglichkeiten zur Umwidmung
- Zuschnitt und Größe
- Erschließung
- Bodenbeschaffenheit
- Stand des Grundbuchs
- etwaige Altlasten
- Rechte Dritter
- Bebaubarkeit bzw. Bebauungsgrad
Widmung und Verkaufspreis Ihres Grundstücks
Die Grundstückswidmung – also wie ein Grundstück bebaut werden darf – hat großen Einfluss auf den Wert. Je nach Bundesland in Österreich unterscheiden sich die Begriffe; grundsätzlich gibt es drei Widmungen:
Bauland / Bauflächen
Bauland wird in viele Aufschließungszonen unterteilt: Wohn-, Dorf-, Kern-, Industrie-, Agrar-, Betriebs- und Sondergebiete. Je nach Zone ist der Quadratmeterpreis höher oder niedriger – gerade für Wohngebiete werden hohe Marktpreise bezahlt.
Verkehrsflächen
Als Verkehrsfläche werden allgemeine Flächen bezeichnet, die der Abwicklung des fließenden und ruhenden Verkehrs bzw. der Aufschließung des Bau- und Freilandes dienen.
Grünland / Freiland
Hierzu zählen land- und forstwirtschaftliche Flächen, Hofstellen, Grüngürtel, Schutzhäuser, Parkanlagen oder Kleingärten. Diese Grundstücke haben meist einen sehr geringen Quadratmeterpreis.
Wichtige Unterlagen für den Grundstücksverkauf
Bereiten Sie schon vor dem Verkauf alle wichtigen Unterlagen vor. Einige benötigen Sie bereits für Ihr Exposé, andere können Sie Interessenten auf Nachfrage direkt vorlegen. Ein gut vorbereiteter Verkäufer wirkt professionell und vertrauenswürdig.
Die wichtigsten Unterlagen
- Flur- und/oder Liegenschafts-/Katasterkarte
- Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
- Grundbuchauszug
- Baulastenverzeichnis
- Erschließungsnachweis
- Aufnahmen des Grundstücks
- Bauvoranfrage
- Vermessungsunterlagen
Den richtigen Käufer für Ihr Grundstück finden
Wenn Sie den Wert Ihres Grundstücks kennen, kann die Suche nach einem passenden Käufer beginnen. Je nach Zielgruppe eignen sich unterschiedliche Kanäle.
Privatpersonen erreichen Sie meist am besten über Zeitungs- und Internetinserate. Über einen Immobilienmakler in Österreich erreichen Sie Investoren und Bauträger am effizientesten.
Mit einem Grundstücksverkauf über einen Immobilienmakler sparen Sie viel Zeit.
So unterstützen wir Sie beim Grundstücksverkauf
Uns ist wichtig, dass Sie Ihr Grundstück so gewinnbringend wie möglich verkaufen. So unterstützen wir Sie dabei:
Immobilienbewertung
Unser Experte erstellt eine Bewertung Ihres Grundstücks, damit Sie die perfekte Grundlage für die Ermittlung des Verkaufspreises haben.
Käufer finden
Wir finden den passenden Käufer für Ihr Grundstück. Dabei profitieren Sie vom großen Interessentennetzwerk unserer Experten.
Verkaufsabwicklung
Dank unserem Full Service unterstützt Sie Ihr Experte beim gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Eintragung im Grundbuch.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Österreich
Manche Kosten trägt der Verkäufer, andere der Käufer. Ein Überblick:
Kosten für den Verkäufer
- evtl. Maklerkosten – in der Regel bis zu 3 % des Verkaufspreises (zzgl. USt)
- evtl. Kosten für die Vertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt (1–1,5 %) oder Notar (1–3 %, je nach Aufwand)
- evtl. Steuern
Kosten für den Käufer
- Grundbucheintragung – 1,1 % des Kaufpreises
- Notarkosten je nach Aufwand – 1–3 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer – meist 3,5 % der Bemessungsgrundlage
- evtl. Maklerkosten – bis zu 3 % des Kaufpreises (zzgl. USt)
- evtl. Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung – 1–1,5 % des Kaufpreises
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